경기도 고양시 일산서구

주엽동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4억 7,250만 (1위) 73.5% 16건
주엽동 현재 4억 6,414만 (2위) 74.0% 67건
대화동 4억 2,535만 (3위) 72.2% 18건
일산동 3억 9,670만 (4위) 76.7% 59건
가좌동 3억 5,967만 (5위) 74.9% 6건
탄현동 3억 995만 (6위) 82.4% 56건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 67건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,414만
최저 1억 8,000만 최고 9억
전세가율 74.0%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 27 / 27 / 13건

매매 가격

4억 6,414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 9억
4억 6,414만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,299만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
문촌마을14단지세경 49.68㎡
3억 4,400만 ▲ +2,600만
4층 · 1999년 준공
04.26
문촌마을12단지유승 77.634㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1996년 준공
04.26
문촌마을11단지건영 84.88㎡
4억 7,000만 ▼ -2,500만
6층 · 1999년 준공
04.26
문촌마을15단지부영 49.72㎡
재건축연한
3억 4,300만 ▲ +2,200만
9층 · 1993년 준공
04.25
문촌마을12단지유승 57.6㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▲ +550만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 50건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
96건 64%
갱신 계약 전체 149건 중
50건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 105건 (70%) 월세·반전세 44건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 50건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 30%
반전세44건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
강선마을14단지두산 59.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 1994년 준공
04.29
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
신규
전세 3억
12층 · 1994년 준공
04.29
문촌마을17단지신안 101.98㎡
갱신
전세 5억
4층 · 1994년 준공
04.27
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
전세 1억 6,800만
6층 · 1998년 준공
04.26
문촌마을15단지부영 40.27㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
04.27
강선마을3단지한신 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 1994년 준공
04.24
문촌마을10단지동부 73.718㎡
신규
보증 4,500만 / 월 110만
25층 · 1996년 준공
04.24
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,000만 / 월 22만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -8만
04.21
강선마을5단지(동부,건영) 133.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.76℃
평균 최고기온
19.98℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 19.00 0.0580 0.0080
04.24 34.00 19.00 0.0500 0.0150
04.25 41.00 25.00 0.0650 0.0160
04.26 30.00 20.00 0.0650 0.0070
04.27 36.00 23.00 0.0620 0.0130
04.28 22.00 17.00 0.0550 0.0050
04.29 21.00 15.00 0.0500 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0539 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

주엽동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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주엽동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,414만 · 전세 중간가 3억 2,299만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0539 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 50건 중 24건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,414만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm