경기도 고양시 일산서구

탄현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4억 7,250만 (1위) 73.5% 16건
주엽동 4억 6,414만 (2위) 74.0% 67건
대화동 4억 2,535만 (3위) 72.2% 18건
일산동 3억 9,670만 (4위) 76.7% 59건
가좌동 3억 5,967만 (5위) 74.9% 6건
탄현동 현재 3억 995만 (6위) 82.4% 56건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 56건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 995만
최저 1억 6,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 82.4%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 7억 4,000만
3억 995만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
4억 4,200만 ▼ -4,800만
1층 · 2018년 준공
04.27
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3억 100만 ▼ -700만
17층 · 2001년 준공
04.27
탄현마을(현대) 84.36㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1994년 준공
04.26
일산임광진흥아파트 84.96㎡
3억 8,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2009년 준공
04.25
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
4억 9,000만 ▲ +6,000만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
60건 67%
갱신 계약 전체 89건 중
28건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 50건 (56%) 월세·반전세 39건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 2,500만
갱신
77만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
신규
전세 5억 2,000만
38층 · 2013년 준공
04.28
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2000년 준공
04.28
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
12층 · 2000년 준공
04.26
탄현마을주은 65.254㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2000년 준공
04.25
일산두산위브더제니스 120.4817㎡
신규
전세 4억
35층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
까뮤이스테이트 37.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2019년 준공
04.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
04.27
일산두산위브더제니스 119.1774㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 250만
17층 · 2013년 준공
월세 ▲ +20만
04.22
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 9만
13층 · 1995년 준공
04.21
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.76℃
평균 최고기온
19.98℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 51.00 12.00 0.0520 0.0110
04.24 46.00 12.00 0.0500 0.0160
04.25 38.00 15.00 0.0640 0.0160
04.26 31.00 10.00 0.0630 0.0080
04.27 41.00 16.00 0.0540 0.0160
04.28 27.00 11.00 0.0520 0.0050
04.29 32.00 12.00 0.0410 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

탄현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 995만 · 전세 중간가 2억 6,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 995만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm