경기도 고양시 일산서구

탄현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4.7억 (1위) 73.5% 16건
주엽동 4.5억 (2위) 74.7% 64건
대화동 4.3억 (3위) 72.1% 14건
일산동 4.0억 (4위) 76.4% 56건
가좌동 3.6억 (5위) 74.9% 6건
탄현동 현재 3.1억 (6위) 82.9% 54건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 54건
전월 대비 +69%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 7.4억
전세가율 82.9%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.4억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
탄현마을(현대) 84.36㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,500만
5층 · 1994년 준공
04.27
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3.0억 ▼ -700만
17층 · 2001년 준공
04.26
일산임광진흥아파트 84.96㎡
3.8억 ▲ +1,000만
6층 · 2009년 준공
04.25
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
4.9억 ▲ +6,000만
20층 · 2018년 준공
04.25
탄현마을(한신) 68.04㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,100만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
54건 67%
갱신 계약 전체 81건 중
26건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 45건 (56%) 월세·반전세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 0.2억
갱신
77만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2000년 준공
04.25
일산두산위브더제니스 170.7209㎡
신규
전세 7억
28층 · 2013년 준공
04.24
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2001년 준공
04.23
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
18층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.22
탄현마을(진로) 122.76㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
까뮤이스테이트 37.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2019년 준공
04.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
04.27
일산두산위브더제니스 119.1774㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 250만
17층 · 2013년 준공
월세 ▲ +20만
04.22
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1.4억 / 월 9만
13층 · 1995년 준공
04.18
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 109만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.76℃
평균 최고기온
19.96℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.00 14.00 0.0470 0.0150
04.23 51.00 12.00 0.0520 0.0110
04.24 46.00 12.00 0.0500 0.0160
04.25 38.00 15.00 0.0640 0.0160
04.26 31.00 10.00 0.0630 0.0080
04.27 41.00 16.00 0.0540 0.0160
04.28 27.00 11.00 0.0520 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

탄현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm