경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 6,240만 ↑+3.1%	74%	109만원	5일
매매 중간가 4억 6,240만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,883만 거래량 129건 월세 평균 월세 109만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	대화동	4억 4,825만 ↓-2.0%	70%	108만원	5일
매매 중간가 4억 4,825만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 3,429만 거래량 41건 월세 평균 월세 108만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	덕이동	4억 1,861만 ↑+19.1%	79%	126만원	5일
매매 중간가 4억 1,861만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 4,137만 거래량 25건 월세 평균 월세 126만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	일산동	3억 9,495만 ↑+1.6%	76%	97만원	5일
매매 중간가 3억 9,495만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 1,873만 거래량 116건 월세 평균 월세 97만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	가좌동	3억 4,033만 ↓-7.6%	82%	108만원	3일
매매 중간가 3억 4,033만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,983만 거래량 14건 월세 평균 월세 108만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	탄현동	3억 253만 ↓-2.2%	83%	99만원	3일
매매 중간가 3억 253만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,506만 거래량 59건 월세 평균 월세 99만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 13.49℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 5,632만 (1위)	70.1%	471건
일산동구	4억 9,634만 (2위)	74.9%	190건
일산서구 현재	4억 490만 (3위)	76.2%	287건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 287건

전월 대비 +10%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 47건

매매 중간가 4억 490만

최저 1억 6,500만 최고 9억 7,000만

전세가율 76.2%

매매 287건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 287건

상승 61건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 85 / 134 / 68건

매매 가격

4억 490만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,500만 9억 7,000만

4억 490만

매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 9억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,014만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 287건 기반
최근 거래 방향 상승 61 / 하락 47

거래 287건 중 직전 거래와 비교 가능 115건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 202건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 202건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 610건

신규 계약 394건65%

갱신 계약 202건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 384건 (63%) 월세 226건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

251건

중형 ~85㎡

221건

대형 85㎡↑

138건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

96만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.5%

갱신 202건 중 104건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

226건

전체의 37%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

주은1 59.58㎡

갱신

전세 1억 7,000만

2층 · 1999년 준공

04.30

강선마을17단지동성 47.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,000만

5층 · 1994년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만

04.30

탄현마을(진로) 101.86㎡

신규

전세 3억 3,000만

13층 · 1995년 준공

04.30

후곡마을(건영15) 58.83㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

13층 · 1994년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

04.30

탄현마을(삼익) 59.97㎡

신규

전세 2억 1,000만

12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

일신.삼익아파트 84.89㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

6층 · 2000년 준공

04.30

문촌마을(동아)8단지 59.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,000만 / 월 50만

3층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +1,000만

04.30

하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

9층 · 2011년 준공

04.30

탄현마을(동성) 101.85㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 125만

8층 · 1994년 준공

월세 ▼ -25만

04.30

e편한세상일산어반스카이 70.6602㎡

신규

보증 3,000만 / 월 180만

31층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.17℃

평균 최고기온

20.37℃

평균 최저기온

6.63℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.00	14.67	0.0483	0.0157
04.25	38.67	19.00	0.0613	0.0170
04.26	29.33	14.33	0.0613	0.0080
04.27	37.33	18.67	0.0557	0.0147
04.28	23.00	13.00	0.0520	0.0057
04.29	24.33	12.67	0.0430	0.0097
04.30	33.00	15.00	0.0507	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0512 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0127 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 490만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,634만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 5,632만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

일산서구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 76.2%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2%
매매 중간가 4억 490만 · 전세 중간가 3억 1,014만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 202건 중 104건(51.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 287건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 56% (상승 61건 / 하락 47건)
매매 중간가 4억 490만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 04월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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