경기도 고양시

일산서구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 4.5억 ↓-12.2% 73% 108만원 13일
매매
중간가 4.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.45㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
주엽동 4.3억 ↓-12.5% 69% 109만원 13일
매매
중간가 4.3억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.2억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.45㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
가좌동 3.9억 ↑+18.7% 79% 88만원 10일
매매
중간가 3.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
일산동 3.8억 ↓-9.4% 80% 89만원 13일
매매
중간가 3.8억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3.1억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.45㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
덕이동 3.7억 ↓-5.3% 70% 128만원 13일
매매
중간가 3.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.45㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
탄현동 3.2억 ↑+2.0% 83% 91만원 9일
매매
중간가 3.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.4억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
구산동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
법곳동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.45㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.4억 (1위) 71.2% 361건
일산동구 4.8억 (2위) 74.6% 156건
일산서구 현재 3.9억 (3위) 75.8% 195건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 195건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.9억 최고 11.9억
전세가율 75.8%
매매 195건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 195건
상승 28건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 74 / 87 / 34건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.9억
3.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
3.2억 ▼ -1.8억
8층 · 2002년 준공
03.28
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
4.7억 ▲ +5,300만
10층 · 2018년 준공
03.28
후곡마을(주공) 59.31㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,000만
2층 · 1995년 준공
03.28
강선마을3단지한신 52.567㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -100만
3층 · 1994년 준공
03.27
강선마을15단지보성 59.88㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1.1억
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 515건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 178건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 515건 중
333건 65%
갱신 계약 전체 515건 중
178건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 515건
전세 358건 (70%) 월세·반전세 157건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
221건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.1%
갱신 178건 중 107건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
일산동양(955-2) 84.972㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2004년 준공
03.30
일산3차현대홈타운 80.243㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2002년 준공
03.30
강선마을2단지경남 101.88㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1994년 준공
03.30
탄현마을(삼익) 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
1층 · 1994년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
03.30
후곡마을(태영13) 57.76㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.30
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2001년 준공
03.27
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1995년 준공
03.26
중앙하이츠빌 84.6072㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2001년 준공
03.26
탄현마을(현대) 84.36㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
16층 · 1994년 준공
03.26
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
13.05℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 29.67 0.0497 0.0137
03.26 59.00 38.67 0.0450 0.0177
03.27 83.33 60.67 0.0493 0.0160
03.28 58.33 42.67 0.0537 0.0130
03.29 57.00 40.67 0.0520 0.0163
03.30 57.67 33.00 0.0447 0.0210
03.31 32.00 20.00 0.0517 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.67 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

일산서구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 178건 중 107건(60.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm