경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4억 5,735만 ↓-10.3%	74%	103만원	13일
매매 중간가 4억 5,735만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,277만 거래량 61건 월세 평균 월세 103만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	주엽동	4억 4,865만 ↓-8.2%	70%	106만원	13일
매매 중간가 4억 4,865만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 2,173만 거래량 145건 월세 평균 월세 106만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	일산동	3억 8,858만 ↓-10.3%	81%	96만원	13일
매매 중간가 3억 8,858만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 407만 거래량 129건 월세 평균 월세 96만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	가좌동	3억 6,838만 ↑+15.0%	80%	94만원	10일
매매 중간가 3억 6,838만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,825만 거래량 14건 월세 평균 월세 94만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	덕이동	3억 5,143만 ↓-9.5%	75%	128만원	13일
매매 중간가 3억 5,143만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,046만 거래량 20건 월세 평균 월세 128만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	탄현동	3억 919만 ↓-0.6%	84%	95만원	9일
매매 중간가 3억 919만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 4,643만 거래량 96건 월세 평균 월세 95만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 4,309만 (1위)	71.1%	471건
일산동구	5억 158만 (2위)	74.6%	228건
일산서구 현재	3억 9,767만 (3위)	76.9%	262건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 262건

전월 대비 +37%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 43건

매매 중간가 3억 9,767만

최저 9,400만 최고 11억 8,500만

전세가율 76.9%

매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 262건

상승 49건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 97 / 115 / 50건

매매 가격

3억 9,767만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 11억 8,500만

3억 9,767만

매매가 밴드 9,400만 ~ 11억 8,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 336만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 43

거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 233건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 233건 중 141건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 724건

신규 계약 478건66%

갱신 계약 233건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 465건 (64%) 월세 259건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

296건

중형 ~85㎡

271건

대형 85㎡↑

157건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

86만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.5%

갱신 233건 중 141건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

259건

전체의 36%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

문촌마을19단지신우 99.69㎡

신규

전세 4억 8,000만

5층 · 1994년 준공

03.31

문촌마을10단지동부 59.705㎡

갱신

전세 2억 5,500만

21층 · 1996년 준공

03.31

문촌마을7단지주공 49.69㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1995년 준공

03.31

하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡

신규

전세 4억 1,000만

13층 · 2011년 준공

03.31

일산1차현대홈타운 84.9736㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

11층 · 2001년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

일산메가씨티 29.925㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 2003년 준공

03.31

가좌마을2단지대우 84.8566㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

12층 · 2005년 준공

03.31

신원1 84.961㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

14층 · 2002년 준공

03.31

일산두산위브더제니스 145.8289㎡

신규

보증 5,000만 / 월 250만

7층 · 2013년 준공

03.31

큰마을대림,현대아파트 59.82㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

6층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.30℃

평균 최고기온

13.05℃

평균 최저기온

0.68℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	55.00	29.67	0.0497	0.0137
03.26	59.00	38.67	0.0450	0.0177
03.27	83.33	60.67	0.0493	0.0160
03.28	58.33	42.67	0.0537	0.0130
03.29	57.00	40.67	0.0520	0.0163
03.30	57.67	33.00	0.0447	0.0210
03.31	32.00	20.00	0.0517	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.67 / 73.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0443 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,767만	13일	가성비 1위
2위	일산동구	5억 158만	13일	저가 진입
3위	덕양구	5억 4,309만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

일산서구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 76.9%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9%
매매 중간가 3억 9,767만 · 전세 중간가 3억 336만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 233건 중 141건(60.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 53% (상승 49건 / 하락 43건)
매매 중간가 3억 9,767만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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