경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5억 958만 ↑+11.5%	69%	122만원	5일
매매 중간가 5억 958만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 365만 거래량 34건 월세 평균 월세 122만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	주엽동	4억 8,888만 ↑+10.2%	73%	87만원	5일
매매 중간가 4억 8,888만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,257만 거래량 124건 월세 평균 월세 87만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	일산동	4억 3,294만 ↑+12.5%	79%	92만원	5일
매매 중간가 4억 3,294만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 1,452만 거래량 126건 월세 평균 월세 92만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	덕이동	3억 8,838만 ↓-16.2%	75%	122만원	5일
매매 중간가 3억 8,838만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 854만 거래량 35건 월세 평균 월세 122만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	가좌동	3억 2,038만 ↓-8.6%	81%	97만원	7일
매매 중간가 3억 2,038만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 8,083만 거래량 14건 월세 평균 월세 97만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.15㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	탄현동	3억 1,107만 ↓-0.2%	84%	104만원	6일
매매 중간가 3억 1,107만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 4,160만 거래량 70건 월세 평균 월세 104만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	구산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.15㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 2일
	법곳동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 3,509만 (1위)	69.5%	385건
일산동구	4억 9,964만 (2위)	73.8%	136건
일산서구 현재	4억 2,853만 (3위)	76.6%	191건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 191건

전월 대비 -22%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 31건

매매 중간가 4억 2,853만

최저 1억 6,900만 최고 11억 1,000만

전세가율 76.6%

매매 191건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 191건

상승 26건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 55 / 92 / 44건

매매 가격

4억 2,853만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,900만 11억 1,000만

4억 2,853만

매매가 밴드 1억 6,900만 ~ 11억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 590만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 191건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 31

거래 191건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 180건 중 111건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 588건

신규 계약 395건67%

갱신 계약 180건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 403건 (69%) 월세 185건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

223건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

126건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

84만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

61.7%

갱신 180건 중 111건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

185건

전체의 31%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

탄현마을(삼익) 59.97㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

8층 · 1994년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

02.28

강선마을1단지(벽산,대우) 131.46㎡

신규

전세 4억 6,000만

2층 · 1994년 준공

02.28

문촌마을5단지(한일,쌍용) 113.28㎡

신규

전세 4억 3,000만

17층 · 1994년 준공

02.28

강선마을12단지두진 44.32㎡

신규

전세 1억 7,000만

16층 · 1994년 준공

02.28

월드메르디앙일산주상복합 44.27㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,750만

11층 · 2005년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

문촌마을17단지신안 134.79㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 / 월 85만

11층 · 1994년 준공

월세 ▲ +85만

02.28

동문 59.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

11층 · 1996년 준공

02.28

문촌마을1단지우성 84.91㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 1994년 준공

02.28

킨텍스아이파크 84.8713㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

12층 · 2003년 준공

02.28

동문2 84.3316㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

6층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.33℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.33℃

평균 최고기온

7.41℃

평균 최저기온

-4.73℃

극최고기온

16.50℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	76.67	15.67	0.0497	0.0043
02.23	28.33	6.33	0.0390	0.0097
02.24	41.67	9.00	0.0297	0.0177
02.25	52.67	16.33	0.0303	0.0213
02.26	45.00	20.67	0.0267	0.0217
02.27	24.67	12.00	0.0363	0.0113
02.28	28.00	15.00	0.0343	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0324 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,853만	7일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,964만	7일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,509만	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

일산서구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 76.6%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6%
매매 중간가 4억 2,853만 · 전세 중간가 3억 590만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 180건 중 111건(61.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 46% (상승 26건 / 하락 31건)
매매 중간가 4억 2,853만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 02월

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종합 진단 2026년 02월

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