경기도 고양시

일산서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 5.1억 ↑+11.5% 68% 118만원 5일
매매
중간가 5.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
주엽동 4.9억 ↑+10.2% 73% 88만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.3억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
일산동 4.2억 ↑+9.4% 78% 92만원 5일
매매
중간가 4.2억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3.2억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
덕이동 3.9억 ↓-16.2% 75% 122만원 5일
매매
중간가 3.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.2억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
가좌동 3.3억 ↓-6.6% 80% 105만원 7일
매매
중간가 3.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.15㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
탄현동 3.1억 ↓-0.2% 84% 105만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.4억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
구산동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.15㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
법곳동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.3억 (1위) 69.6% 392건
일산동구 5.0억 (2위) 73.1% 133건
일산서구 현재 4.3억 (3위) 76.4% 190건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 190건
전월 대비 -22%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.7억 최고 11.1억
전세가율 76.4%
매매 190건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 190건
상승 27건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 56 / 91 / 43건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11.1억
4.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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02.28
문촌마을7단지주공 49.69㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -2,000만
13층 · 1995년 준공
02.28
탄현마을(동성) 101.85㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,000만
14층 · 1994년 준공
02.28
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +7,000만
11층 · 1994년 준공
02.28
동문 84.96㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +3,500만
3층 · 1996년 준공
02.28
탄현마을(건영4) 53.83㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -200만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 190건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 575건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 175건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 575건 중
389건 68%
갱신 계약 전체 575건 중
175건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 575건
전세 399건 (69%) 월세·반전세 176건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
222건
중형 ~85㎡
231건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.7%
갱신 175건 중 108건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
강선마을1단지(벽산,대우) 131.46㎡
신규
전세 4.6억
2층 · 1994년 준공
02.28
강선마을12단지두진 44.32㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 1994년 준공
02.28
탄현마을(삼익) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
8층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.28
문촌마을5단지(한일,쌍용) 113.28㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 1994년 준공
02.28
월드메르디앙일산주상복합 44.27㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 2005년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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02.28
문촌마을17단지신안 134.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 85만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +85만
02.28
동문2 84.3316㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2002년 준공
02.28
문촌마을1단지우성 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
02.28
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
02.28
강선마을4단지동신 73.98㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.33℃
평균 최고기온
7.41℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 76.67 15.67 0.0497 0.0043
02.23 28.33 6.33 0.0390 0.0097
02.24 41.67 9.00 0.0297 0.0177
02.25 52.67 16.33 0.0303 0.0213
02.26 45.00 20.67 0.0267 0.0217
02.27 24.67 12.00 0.0363 0.0113
02.28 28.00 15.00 0.0343 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

일산서구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 175건 중 108건(61.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm