경기도 고양시

일산서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕이동 4.6억 ↑+9.9% 75% 110만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 -4.83℃
한파 12일
대화동 4.6억 ↑+6.6% 69% 108만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 -4.83℃
한파 12일
주엽동 4.4억 ↓-3.5% 71% 103만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 -4.83℃
한파 12일
일산동 3.8억 ↓-11.0% 76% 96만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.0억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 -4.83℃
한파 12일
가좌동 3.5억 ↑+11.1% 57% 91만원 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -4.83℃
한파 12일
탄현동 3.1억 ↑+6.1% 79% 95만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 -4.83℃
한파 12일
구산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -4.43℃
한파 8일
법곳동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 -4.83℃
한파 12일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.3억 (1위) 72.6% 168건
덕양구 5.3억 (2위) 70.3% 427건
일산서구 현재 4.0억 (3위) 73.6% 244건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 244건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.6억 최고 11.8억
전세가율 73.6%
매매 244건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 244건
상승 44건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 88 / 100 / 56건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.8억
4.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상일산어반스카이 70.6602㎡
6.5억 ▲ +2,100만
35층 · 2022년 준공
01.31
강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -250만
12층 · 1993년 준공
01.31
산들마을5단지 84.8617㎡
4.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공
01.31
후곡마을(동성) 69.39㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -7,800만
8층 · 1994년 준공
01.31
문촌마을15단지부영 40.27㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -600만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 244건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 749건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 258건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 258건 중 148건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 749건 중
473건 63%
갱신 계약 전체 749건 중
258건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 749건
전세 493건 (66%) 월세·반전세 256건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
310건
대형 85㎡↑
153건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 258건 중 148건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

256건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세255건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
후곡마을(벽산) 59.374㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1995년 준공
01.31
강선마을9단지화성 57.27㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1993년 준공
01.31
강선마을9단지화성 57.27㎡
전세 2.2억
13층 · 1993년 준공
01.31
후곡마을(동부) 51.06㎡
전세 1.9억
5층 · 1994년 준공
01.31
후곡마을(코오롱) 84.786㎡
신규
전세 4억
17층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
강선마을3단지한신 52.567㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 1994년 준공
01.31
문촌마을(동아)8단지 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 1994년 준공
01.31
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2013년 준공
01.31
문촌마을10단지동부 73.718㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 105만
16층 · 1996년 준공
월세 ▲ +13만
01.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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01.12
푸르지오 84.78㎡
신규
월 120만
16층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.63℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.63℃
평균 최고기온
0.50℃
평균 최저기온
-9.95℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.33 6.33 0.0340 0.0093
01.26 40.67 18.67 0.0160 0.0253
01.27 42.00 15.67 0.0353 0.0090
01.28 29.33 9.33 0.0363 0.0087
01.29 31.00 10.67 0.0323 0.0140
01.30 37.67 16.33 0.0357 0.0090
01.31 41.00 21.33 0.0287 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

일산서구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 258건 중 148건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 244건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm