경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕이동	4억 6,316만 ↑+9.9%	75%	108만원	2일
매매 중간가 4억 6,316만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,983만 거래량 24건 월세 평균 월세 108만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	대화동	4억 5,720만 ↑+6.6%	69%	113만원	2일
매매 중간가 4억 5,720만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,812만 거래량 49건 월세 평균 월세 113만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	주엽동	4억 4,345만 ↓-3.5%	71%	103만원	2일
매매 중간가 4억 4,345만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,772만 거래량 144건 월세 평균 월세 103만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	일산동	3억 8,498만 ↓-12.3%	76%	99만원	2일
매매 중간가 3억 8,498만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 184만 거래량 152건 월세 평균 월세 99만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	가좌동	3억 5,063만 ↑+11.1%	57%	91만원	3일
매매 중간가 3억 5,063만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,270만 거래량 22건 월세 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	탄현동	3억 1,158만 ↑+6.1%	79%	95만원	2일
매매 중간가 3억 1,158만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,165만 거래량 80건 월세 평균 월세 95만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	구산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	법곳동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 4,081만 (1위)	72.3%	173건
덕양구	5억 2,882만 (2위)	70.4%	422건
일산서구 현재	3억 9,754만 (3위)	73.7%	244건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 244건

전월 대비 +30%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 35건

매매 중간가 3억 9,754만

최저 1억 6,000만 최고 11억 8,000만

전세가율 73.7%

매매 244건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 244건

상승 43건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 88 / 100 / 56건

매매 가격

3억 9,754만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 11억 8,000만

3억 9,754만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 610만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 244건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 35

거래 244건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 249건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 249건 중 146건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 726건

신규 계약 458건63%

갱신 계약 249건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 471건 (65%) 월세 255건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

150건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

86만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

58.6%

갱신 249건 중 146건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

255건

전체의 35%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

후곡마을(벽산) 59.374㎡

신규

전세 2억 1,000만

3층 · 1995년 준공

01.31

강선마을1단지(벽산,대우) 131.46㎡

신규

전세 5억 4,000만

5층 · 1994년 준공

01.31

강선마을9단지화성 57.27㎡

전세 2억 2,000만

13층 · 1993년 준공

01.31

후곡마을(동부) 51.06㎡

전세 1억 9,000만

5층 · 1994년 준공

01.31

강선마을9단지화성 57.27㎡

신규

전세 2억 2,000만

13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

강선마을3단지한신 52.567㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

3층 · 1994년 준공

01.31

일산두산위브더제니스 120.7818㎡

신규

보증 5,000만 / 월 230만

13층 · 2013년 준공

01.31

일산두산위브더제니스 120.7818㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

8층 · 2013년 준공

01.31

문촌마을10단지동부 73.718㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 105만

16층 · 1996년 준공

월세 ▲ +13만

01.31

문촌마을(동아)8단지 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

10층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.63℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.63℃

평균 최고기온

0.50℃

평균 최저기온

-9.95℃

극최고기온

10.10℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.33	6.33	0.0340	0.0093
01.26	40.67	18.67	0.0160	0.0253
01.27	42.00	15.67	0.0353	0.0090
01.28	29.33	9.33	0.0363	0.0087
01.29	31.00	10.67	0.0323	0.0140
01.30	37.67	16.33	0.0357	0.0090
01.31	41.00	21.33	0.0287	0.0163

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,754만	3일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 2,882만	9일	저가 진입
3위	일산동구	5억 4,081만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

일산서구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 12일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.7% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7%
매매 중간가 3억 9,754만 · 전세 중간가 3억 610만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 249건 중 146건(58.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 55% (상승 43건 / 하락 35건)
매매 중간가 3억 9,754만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문