경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 5억 3,498만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 200건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 168건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5억 3,498만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 12일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	10억 181만 ↑+9.6%	54%	106만원	3일
매매 중간가 10억 181만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,373만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	식사동	5억 8,727만 ↓-3.2%	75%	171만원	2일
매매 중간가 5억 8,727만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 3,345만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	마두동	5억 8,595만 ↑+0.4%	71%	96만원	3일
매매 중간가 5억 8,595만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 3,608만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	풍동	4억 2,173만 ↓-3.4%	78%	107만원	2일
매매 중간가 4억 2,173만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 5,190만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	백석동	4억 1,313만 ↓-4.9%	72%	85만원	3일
매매 중간가 4억 1,313만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,920만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	중산동	3억 6,835만 ↑+2.9%	79%	80만원	2일
매매 중간가 3억 6,835만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,384만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	성석동	2억 5,000만 ↓-3.1%	-	-	2일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	사리현동	8,000만 ↓-62.4%	72%	30만원	2일
매매 중간가 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	설문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	지영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	정발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	문봉동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	산황동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5억 3,498만 (1위)	72.6%	168건
덕양구	5억 2,897만 (2위)	70.3%	427건
일산서구	3억 9,754만 (3위)	73.6%	244건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 168건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 3,498만

최저 8,000만 최고 13억 5,500만

전세가율 72.6%

매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 168건

상승 24건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 42 / 77 / 49건

매매 가격

5억 3,498만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 13억 5,500만

5억 3,498만

매매가 밴드 8,000만 ~ 13억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,185만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 168건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 569건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 200건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 200건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 569건 중

354건 62%

갱신 계약 전체 569건 중

200건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 569건

전세 340건 (60%) 월세·반전세 229건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

119건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 6,182만

갱신요구권 사용률

42.5%

갱신 200건 중 85건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

229건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세229건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

백마마을(삼환) 114.81㎡

신규

전세 5억

6층 · 1992년 준공

01.31

동문3단지 84.6186㎡

신규

전세 2억 3,000만

14층 · 2005년 준공

01.31

일산요진와이시티 84.49㎡

갱신·청구권

전세 6억 500만

51층 · 2016년 준공

종전 5억 9,000만 → ▲ +1,500만

01.31

위시티일산자이4단지 134.8911㎡

신규

전세 6억

4층 · 2010년 준공

01.31

더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡

신규

전세 4억

15층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

백마마을(금호) 83.77㎡

신규

보증 3억 / 월 70만

1층 · 1995년 준공

01.31

더샵일산퍼스트월드2단지 64.9763㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

19층 · 2025년 준공

01.31

중산마을1단지(두산) 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

3층 · 1995년 준공

01.31

강촌마을(동아) 84.87㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

6층 · 1992년 준공

01.31

숲속마을1단지(임대) 39.72㎡

갱신

보증 2,126만 / 월 18만

8층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.83℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.83℃

평균 최고기온

0.18℃

평균 최저기온

-10.08℃

극최고기온

9.60℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.25	5.00	0.0330	0.0100
01.26	40.50	32.00	0.0158	0.0248
01.27	42.25	13.50	0.0335	0.0095
01.28	30.50	7.00	0.0343	0.0095
01.29	30.50	7.50	0.0323	0.0130
01.30	39.00	15.25	0.0335	0.0100
01.31	40.50	27.75	0.0288	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 78.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,754만	3일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 2,897만	9일	저가 진입
3위	일산동구	5억 3,498만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

일산동구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,498만 · 전세 중간가 3억 6,185만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 200건 중 85건(42.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 168건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5억 3,498만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

일산동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

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