경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 5억 2,897만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 624건 중 190건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 427건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5억 2,897만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 1,050만 ↓-0.7%	55%	193만원	4일
매매 중간가 11억 1,050만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 950만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	지축동	8억 1,070만 ↓-3.4%	64%	66만원	3일
매매 중간가 8억 1,070만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 67만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	동산동	7억 9,250만 ↑+10.5%	62%	129만원	5일
매매 중간가 7억 9,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	원흥동	7억 5,433만 ↑+6.0%	70%	64만원	5일
매매 중간가 7억 5,433만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 2,800만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	향동동	7억 1,814만 ↓-4.1%	66%	97만원	4일
매매 중간가 7억 1,814만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 9,267만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	삼송동	7억 1,325만 ↓-3.9%	70%	115만원	5일
매매 중간가 7억 1,325만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 9,203만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	도내동	6억 9,500만 ↓-2.3%	59%	110만원	3일
매매 중간가 6억 9,500만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 349만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	신원동	6억 1,879만 ↑+2.5%	72%	96만원	5일
매매 중간가 6억 1,879만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 5,286만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	토당동	4억 9,209만 ↓-3.9%	62%	116만원	3일
매매 중간가 4억 9,209만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,547만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	화정동	4억 6,992만 ↓-0.2%	74%	100만원	3일
매매 중간가 4억 6,992만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,882만 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	행신동	4억 5,120만 ↓-2.1%	75%	75만원	3일
매매 중간가 4억 5,120만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,102만 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	성사동	3억 6,815만 ↓-6.5%	66%	72만원	3일
매매 중간가 3억 6,815만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,363만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	고양동	3억 993만 ↑+18.1%	86%	77만원	5일
매매 중간가 3억 993만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 5,120만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	주교동	2억 8,148만 ↑+3.5%	89%	29만원	2일
매매 중간가 2억 8,148만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 9,764만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	관산동	2억 4,880만 ↓-6.4%	75%	55만원	5일
매매 중간가 2억 4,880만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,617만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	북한동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 5일
	현천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	효자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	오금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	용두동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	벽제동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	선유동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	대자동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	원당동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	신평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	내유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	내곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	대장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	강매동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	행주내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	행주외동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 3,498만 (1위)	72.6%	168건
덕양구 현재	5억 2,897만 (2위)	70.3%	427건
일산서구	3억 9,754만 (3위)	73.6%	244건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 427건

전월 대비 +23%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,897만

최저 1억 4,900만 최고 15억 5,000만

전세가율 70.3%

매매 427건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 427건

상승 99건 · 하락 84건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 176 / 210 / 41건

매매 가격

5억 2,897만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,900만 15억 5,000만

5억 2,897만

매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,719만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 427건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,243건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 624건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 624건 중 190건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,243건 중

616건 50%

갱신 계약 전체 1,243건 중

624건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,243건

전세 564건 (45%) 월세·반전세 679건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

530건

중형 ~85㎡

634건

대형 85㎡↑

79건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑

신규

70만원

보증금 3,400만

갱신

8만원

보증금 2억 3,840만

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 624건 중 190건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

679건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세676건

순월세3건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

신원당(태영2) 59.04㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 7,000만

1층 · 1993년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만

01.31

고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

3층 · 2017년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +1,000만

01.31

일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

7층 · 1997년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만

01.31

별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡

신규

전세 4억 5,000만

8층 · 1995년 준공

01.31

DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡

신규

전세 5억

6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

무궁화 112.68㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

2층 · 1993년 준공

01.31

소만마을(풍림) 45.36㎡

갱신·청구권

보증 1억 6,000만 / 월 16만

4층 · 1994년 준공

01.31

DMC한강호반써밋 84.9563㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 250만

8층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

창릉호반써밋 84.9397㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

15층 · 2012년 준공

01.31

은빛마을11단지 50㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.31

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡

신규

월 50만

2층 · 2020년 준공

01.26

신원당(동신2) 75.33㎡

신규

월 50만

3층 · 1991년 준공

01.18

푸른마을2단지 114.75㎡

신규

월 90만

4층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.41℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.41℃

평균 최고기온

0.66℃

평균 최저기온

-9.49℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.00	54.86	0.0313	0.0109
01.26	40.43	27.00	0.0147	0.0256
01.27	44.14	17.43	0.0311	0.0110
01.28	32.86	10.71	0.0329	0.0101
01.29	31.86	10.71	0.0323	0.0126
01.30	40.57	19.14	0.0314	0.0113
01.31	41.57	27.00	0.0274	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 339.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 4일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,754만	3일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 2,897만	9일	저가 진입
3위	일산동구	5억 3,498만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

덕양구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,897만 · 전세 중간가 3억 6,719만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 624건 중 190건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 427건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,897만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

덕양구

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

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