경기도 고양시 덕양구

신원동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.1억 (1위) 54.5% 21건
지축동 8.1억 (2위) 63.9% 16건
동산동 7.9억 (3위) 61.8% 6건
원흥동 7.5억 (4위) 69.6% 8건
향동동 7.2억 (5위) 66.3% 31건
삼송동 7.1억 (6위) 69.8% 18건
도내동 7.0억 (7위) 58.8% 34건
신원동 현재 6.2억 (8위) 71.9% 15건
토당동 4.9억 (9위) 62.2% 33건
화정동 4.7억 (10위) 74.1% 94건
행신동 4.5억 (11위) 75.4% 104건
성사동 3.7억 (12위) 66.5% 25건
고양동 3.1억 (13위) 86.3% 12건
주교동 2.8억 (14위) 88.5% 2건
관산동 2.5억 (15위) 75.0% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.2억
최저 5.4억 최고 6.9억
전세가율 71.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 5건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 6.9억
6.2억
매매가 밴드 5.4억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
6.3억 ▼ -1,000만
16층 · 2013년 준공
01.31
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
5.5억 ▲ +1,000만
20층 · 2015년 준공
01.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5.7억 ▼ -500만
10층 · 2017년 준공
01.27
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5.6억 ▲ +1,000만
8층 · 2018년 준공
01.25
신원마을고양삼송아이파크 100.34㎡
6.6억 ▼ -700만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
19건 53%
갱신 계약 전체 36건 중
17건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
3층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
01.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
16층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,500만
01.31
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
23층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +9,000만
01.31
신원마을고양삼송아이파크 116.47㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
4층 · 2012년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
01.30
신원마을고양삼송아이파크 116.22㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 20만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +20만
01.21
삼송10단지동일스위트2차 84.9772㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2018년 준공
01.18
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
25층 · 2018년 준공
01.16
신원마을2단지(임대) 59.95㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 35만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -387만 / 월세 ▼ -9만
01.12
신원마을2단지(임대) 46.46㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 30만
19층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +104만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.66℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.22 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.66℃
평균 최고기온
0.73℃
평균 최저기온
-10.12℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 339.00 0.0240 0.0100
01.26 35.00 19.00 0.0110 0.0170
01.27 40.00 22.00 0.0210 0.0120
01.28 29.00 17.00 0.0230 0.0110
01.29 27.00 15.00 0.0270 0.0100
01.30 36.00 26.00 0.0200 0.0130
01.31 35.00 26.00 0.0200 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.22 / 339.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신원동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm