경기도 고양시 덕양구

신원동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 52.6% 23건
지축동 8.2억 (2위) 60.4% 24건
도내동 7.5억 (3위) 59.6% 27건
동산동 7.4억 (4위) 65.2% 7건
삼송동 7.4억 (5위) 65.8% 12건
원흥동 7.3억 (6위) 75.5% 11건
향동동 7.1억 (7위) 68.7% 30건
신원동 현재 6.2억 (8위) 69.3% 20건
토당동 5.2억 (9위) 57.2% 22건
화정동 5.0억 (10위) 70.8% 73건
행신동 4.6억 (11위) 75.0% 80건
성사동 3.9억 (12위) 71.6% 29건
고양동 3.1억 (13위) 80.3% 20건
주교동 2.6억 (14위) 90.5% 5건
관산동 2.2억 (15위) 73.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 5.1억 최고 7억
전세가율 69.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 7억
6.2억
매매가 밴드 5.1억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
5.9억 ▼ -4,000만
14층 · 2013년 준공
02.26
삼송10단지동일스위트2차 84.9772㎡
6.6억 ▼ -4,500만
15층 · 2018년 준공
02.21
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5.5억 ▲ +800만
19층 · 2018년 준공
02.21
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6.3억 ▼ -1,200만
10층 · 2017년 준공
02.21
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6.4억 ▲ +600만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
20건 61%
갱신 계약 전체 33건 중
13건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
145만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
신규
전세 4.4억
20층 · 2012년 준공
02.27
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2018년 준공
02.26
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
12층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.24
신원마을1단지우남퍼스트빌 74.6681㎡
신규
전세 4억
7층 · 2015년 준공
02.24
신원마을1단지우남퍼스트빌 74.6681㎡
신규
전세 4억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
3층 · 2013년 준공
02.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
25층 · 2017년 준공
02.24
신원마을1단지우남퍼스트빌 100.7484㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
02.24
신원마을1단지우남퍼스트빌 100.7484㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
02.23
신원마을2단지(임대) 46.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 13만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,005만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
8.08℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 18.00 0.0450 0.0060
02.23 27.00 9.00 0.0300 0.0090
02.24 33.00 13.00 0.0250 0.0120
02.25 33.00 19.00 0.0040 0.0180
02.26 42.00 26.00 0.0210 0.0130
02.27 15.00 10.00 0.0310 0.0090
02.28 23.00 16.00 0.0210 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신원동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm