경기도 고양시 덕양구

화정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 52.6% 23건
지축동 8.2억 (2위) 60.4% 24건
도내동 7.5억 (3위) 59.6% 27건
동산동 7.4억 (4위) 65.2% 7건
삼송동 7.4억 (5위) 65.8% 12건
원흥동 7.3억 (6위) 75.5% 11건
향동동 7.1억 (7위) 68.7% 30건
신원동 6.2억 (8위) 69.3% 20건
토당동 5.2억 (9위) 57.2% 22건
화정동 현재 5.0억 (10위) 70.8% 73건
행신동 4.6억 (11위) 75.0% 80건
성사동 3.9억 (12위) 71.6% 29건
고양동 3.1억 (13위) 80.3% 20건
주교동 2.6억 (14위) 90.5% 5건
관산동 2.2억 (15위) 73.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 73건
전월 대비 -22%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.2억 최고 8.8억
전세가율 70.8%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 37 / 26 / 10건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.8억
5.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
은빛삼익건설(5) 164.94㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2,000만
4층 · 1995년 준공
02.28
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +4,700만
5층 · 1995년 준공
02.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3.6억 ▼ -1,500만
17층 · 1997년 준공
02.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
4.0억 ▲ +2,000만
18층 · 1997년 준공
02.28
은빛마을11단지 50.0㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +400만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
85건 58%
갱신 계약 전체 147건 중
62건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 95건 (65%) 월세·반전세 52건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
74만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.1%
갱신 62건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 1997년 준공
02.28
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 1995년 준공
02.28
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 1995년 준공
02.28
달빛마을3단지 84.87㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1995년 준공
02.27
달빛(라이프)2 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 1996년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
달빛(라이프)2 49.95㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +60만
02.27
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
02.27
옥빛마을14단지 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
18층 · 1995년 준공
02.26
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 1996년 준공
02.25
은빛마을6단지 132.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 120만
13층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -3.2억 / 월세 ▲ +120만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
8.08℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 18.00 0.0500 0.0060
02.23 27.00 6.00 0.0390 0.0100
02.24 36.00 9.00 0.0300 0.0170
02.25 52.00 19.00 0.0240 0.0270
02.26 30.00 14.00 0.0310 0.0190
02.27 16.00 8.00 0.0380 0.0110
02.28 24.00 14.00 0.0300 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.48 / 186.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 41건(66.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm