경기도 고양시 덕양구

주교동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 52.6% 23건
지축동 8.2억 (2위) 60.4% 24건
도내동 7.5억 (3위) 59.6% 27건
동산동 7.4억 (4위) 65.2% 7건
삼송동 7.4억 (5위) 65.8% 12건
원흥동 7.3억 (6위) 75.5% 11건
향동동 7.1억 (7위) 68.7% 30건
신원동 6.2억 (8위) 69.3% 20건
토당동 5.2억 (9위) 57.2% 22건
화정동 5.0억 (10위) 70.8% 73건
행신동 4.6억 (11위) 75.0% 80건
성사동 3.9억 (12위) 71.6% 29건
고양동 3.1억 (13위) 80.3% 20건
주교동 현재 2.6억 (14위) 90.5% 5건
관산동 2.2억 (15위) 73.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 4억
전세가율 90.5%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.5% 깡통전세 위험
90.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
예중파크뷰 84.521㎡
3.2억
10층 · 2004년 준공
02.24
서초 84.96㎡
2.6억 ▼ -2,800만
2층 · 1999년 준공
02.11
윤창 44.89㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +3,535만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.07
고양원당줌시티 14.0635㎡
1.1억 ▼ -1,800만
15층 · 2020년 준공
02.05
벽산 114.63㎡
4억 ▼ -2,900만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

주교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
전세 1억
9층 · 2020년 준공
02.23
대동피렌체주상복합 84.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
4층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,500만
02.19
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
전세 1억
11층 · 2020년 준공
02.13
벽산 84.75㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1999년 준공
02.10
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.19
고양원당줌시티 14.0635㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2020년 준공
02.14
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2020년 준공
02.13
(599-2) 29.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2001년 준공
02.12
대동피렌체주상복합 84.82㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
7층 · 2006년 준공
02.11
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 16.00 0.0510 0.0030
02.23 31.00 8.00 0.0400 0.0100
02.24 55.00 11.00 0.0280 0.0190
02.25 53.00 17.00 0.0330 0.0190
02.26 48.00 19.00 0.0290 0.0200
02.27 32.00 11.00 0.0330 0.0140
02.28 31.00 14.00 0.0350 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

주교동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

주교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm