경기도 고양시 덕양구

지축동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 52.6% 23건
지축동 현재 8.2억 (2위) 60.4% 24건
도내동 7.5억 (3위) 59.6% 27건
동산동 7.4억 (4위) 65.2% 7건
삼송동 7.4억 (5위) 65.8% 12건
원흥동 7.3억 (6위) 75.5% 11건
향동동 7.1억 (7위) 68.7% 30건
신원동 6.2억 (8위) 69.3% 20건
토당동 5.2억 (9위) 57.2% 22건
화정동 5.0억 (10위) 70.8% 73건
행신동 4.6억 (11위) 75.0% 80건
성사동 3.9억 (12위) 71.6% 29건
고양동 3.1억 (13위) 80.3% 20건
주교동 2.6억 (14위) 90.5% 5건
관산동 2.2억 (15위) 73.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 5.7억 최고 10.4억
전세가율 60.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 10.4억
8.2억
매매가 밴드 5.7억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
10.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
02.27
지축역북한산유보라 84.993㎡
8.5억 ▼ -4,100만
6층 · 2019년 준공
02.26
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
거래취소
10.4억
27층 · 2019년 준공
02.26
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
10.4억 ▼ -500만
27층 · 2019년 준공
02.26
지축역북한산유보라 84.9884㎡
8.9억 ▲ +3,500만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 134건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
33건 20%
갱신 계약 전체 167건 중
134건 80%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 34건 (20%) 월세·반전세 133건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 17.5배 ↑
신규
140만원
보증금 1.5억
갱신
8만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

12.7%
갱신 134건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 6.5억
24층 · 2019년 준공
02.27
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
전세 5.2억
18층 · 2020년 준공
02.25
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
전세 5.5억
28층 · 2019년 준공
02.24
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
28층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.24
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 6.8억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
1층 · 2020년 준공
02.28
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9833㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 185만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
고양지축위스테이 84.864㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 43만
19층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
02.26
e편한세상지축센텀가든 84.9715㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
26층 · 2022년 준공
02.25
고양지축위스테이 74.8673㎡
신규
보증 2.4억 / 월 8만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.58℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-5.96℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 16.00 0.0440 0.0090
02.23 27.00 6.00 0.0390 0.0070
02.24 36.00 8.00 0.0260 0.0190
02.25 35.00 9.00 0.0250 0.0190
02.26 30.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 16.00 7.00 0.0300 0.0140
02.28 21.00 11.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.54 / 72.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

지축동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 134건 중 17건(12.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm