경기도 고양시 덕양구

원흥동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 4,029만 (1위) 52.1% 23건
지축동 8억 1,970만 (2위) 60.4% 23건
도내동 7억 5,850만 (3위) 59.0% 25건
동산동 7억 3,900만 (4위) 66.5% 7건
삼송동 7억 3,667만 (5위) 65.8% 12건
원흥동 현재 7억 3,033만 (6위) 73.8% 10건
향동동 7억 1,158만 (7위) 68.8% 30건
신원동 6억 1,742만 (8위) 70.0% 20건
토당동 5억 2,125만 (9위) 56.8% 21건
화정동 5억 343만 (10위) 71.5% 73건
행신동 4억 6,304만 (11위) 75.1% 80건
성사동 4억 250만 (12위) 71.6% 28건
고양동 3억 483만 (13위) 81.6% 19건
주교동 2억 6,247만 (14위) 90.5% 5건
관산동 2억 2,186만 (15위) 71.9% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 3,033만
최저 6억 7,000만 최고 8억
전세가율 73.8%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건

매매 가격

7억 3,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 8억
7억 3,033만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,200만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 2,500만 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.02)
02.21
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.5619㎡
7억 6,500만 ▼ -8,500만
31층 · 2018년 준공
직전 8억 5,000만 (2026.01)
02.20
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 3,000만
10층 · 2020년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.02)
02.14
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
7억 ▼ -2,800만
4층 · 2012년 준공
직전 7억 2,800만 (2025.11)
02.13
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 3,000만 ▲ +500만
14층 · 2020년 준공
직전 7억 2,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

원흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 27건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 11건29%
갱신 계약 27건71%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (34%) 월세 25건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
38만원
보증금 2억 2,500만
갱신
9만원
보증금 3,582만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 66%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,800만
2층 · 2012년 준공
종전 4억 6,500만 → ▲ +2,300만
02.23
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
신규
전세 3억 4,650만
16층 · 2012년 준공
02.22
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 4억 9,300만
18층 · 2020년 준공
02.14
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2012년 준공
02.14
삼송3차아이파크 84.9216㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
26층 · 2019년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
20층 · 2012년 준공
02.25
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 26.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,985만 / 월 6만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
02.23
원흥마을12단지 26.16㎡
갱신
보증 588만 / 월 22만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만
02.23
엘에이치원흥도래울마을1단지 36.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,287만 / 월 9만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,389만 / 월세 ▼ -11만
02.21
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 137만
19층 · 2012년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 18일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
8.08℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 18.00 0.0450 0.0060
02.23 27.00 9.00 0.0300 0.0090
02.24 33.00 13.00 0.0250 0.0120
02.25 33.00 19.00 0.0040 0.0180
02.26 42.00 26.00 0.0210 0.0130
02.27 15.00 10.00 0.0310 0.0090
02.28 23.00 16.00 0.0210 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

원흥동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 7억 3,033만 · 전세 중간가 5억 4,200만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 3,033만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm