경기도 고양시 덕양구

원흥동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.1억 (1위) 54.5% 21건
지축동 8.1억 (2위) 63.9% 16건
동산동 7.9억 (3위) 61.8% 6건
원흥동 현재 7.5억 (4위) 69.6% 8건
향동동 7.2억 (5위) 66.3% 31건
삼송동 7.1억 (6위) 69.8% 18건
도내동 7.0억 (7위) 58.8% 34건
신원동 6.2억 (8위) 71.9% 15건
토당동 4.9억 (9위) 62.2% 33건
화정동 4.7억 (10위) 74.1% 94건
행신동 4.5억 (11위) 75.4% 104건
성사동 3.7억 (12위) 66.5% 25건
고양동 3.1억 (13위) 86.3% 12건
주교동 2.8억 (14위) 88.5% 2건
관산동 2.5억 (15위) 75.0% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.5억
최저 6.8억 최고 8.5억
전세가율 69.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 8.5억
7.5억
매매가 밴드 6.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.5619㎡
신고가
8.5억 ▲ +2.3억
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.20
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
6.8억 ▲ +2,900만
23층 · 2012년 준공
01.19
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
7.4억 ▲ +4,200만
17층 · 2012년 준공
01.12
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7.3억 ▲ +1,500만
15층 · 2020년 준공
01.12
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
6.9억 ▲ +1,100만
23층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
56건 70%
갱신 계약 전체 80건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 19건 (24%) 월세·반전세 61건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
26만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.27
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2012년 준공
01.26
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.5619㎡
신규
전세 5.6억
3층 · 2018년 준공
01.23
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 6억
21층 · 2020년 준공
01.20
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
신규
전세 4.6억
22층 · 2012년 준공
01.19
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
신규
전세 4.6억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼송3차아이파크 84.9842㎡
신규
보증 0.5억 / 월 147만
25층 · 2019년 준공
01.30
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
5층 · 2012년 준공
01.29
원흥마을12단지 46.21㎡
신규
보증 0.6억 / 월 34만
13층 · 2019년 준공
01.29
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.5619㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
36층 · 2018년 준공
01.29
삼송마을엘에이치14단지 46.52㎡
신규
보증 0.4억 / 월 31만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.66℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.22 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.66℃
평균 최고기온
0.73℃
평균 최저기온
-10.12℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 339.00 0.0240 0.0100
01.26 35.00 19.00 0.0110 0.0170
01.27 40.00 22.00 0.0210 0.0120
01.28 29.00 17.00 0.0230 0.0110
01.29 27.00 15.00 0.0270 0.0100
01.30 36.00 26.00 0.0200 0.0130
01.31 35.00 26.00 0.0200 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.22 / 339.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원흥동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm