경기도 고양시 덕양구

덕은동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11억 1,050만 (1위) 54.5% 21건
지축동 8억 1,070만 (2위) 63.9% 16건
동산동 7억 9,250만 (3위) 61.8% 6건
원흥동 7억 5,433만 (4위) 69.6% 8건
향동동 7억 1,814만 (5위) 66.3% 31건
삼송동 7억 1,325만 (6위) 69.8% 18건
도내동 6억 9,500만 (7위) 58.8% 34건
신원동 6억 1,879만 (8위) 71.9% 15건
토당동 4억 9,209만 (9위) 62.2% 33건
화정동 4억 6,992만 (10위) 74.1% 94건
행신동 4억 5,120만 (11위) 75.4% 104건
성사동 3억 6,815만 (12위) 66.5% 25건
고양동 3억 993만 (13위) 86.3% 12건
주교동 2억 8,148만 (14위) 88.5% 2건
관산동 2억 4,880만 (15위) 75.0% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 1,050만
최저 9억 최고 15억 5,000만
전세가율 54.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 2건

매매 가격

11억 1,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 15억 5,000만
11억 1,050만
매매가 밴드 9억 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 950만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
DMC자이더리버 84.9961㎡
12억 8,000만 ▼ -3,000만
20층 · 2022년 준공
01.31
DMC디에트르한강 84.9665㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.30
DMC자이더리버 84.9961㎡
신고가
13억 1,000만 ▲ +7,200만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.29
DMC자이더리버 99.9962㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
01.26
DMC한강삼정그린코아더베스트 84.9147㎡
10억 ▲ +3,000만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
27건 69%
갱신 계약 전체 39건 중
12건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
210만원
보증금 2억
갱신
102만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

91.7%
갱신 12건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세185만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
신규
전세 6억
3층 · 2022년 준공
01.28
DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
2층 · 2022년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만
01.24
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
전세 6억 2,000만
22층 · 2022년 준공
01.23
DMC자이더리버 84.9948㎡
신규
전세 6억
17층 · 2022년 준공
01.23
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
신규
전세 6억
23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
DMC한강호반써밋 84.9563㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 250만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
5층 · 2022년 준공
01.30
DMC한강자이더헤리티지 99.6734㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
14층 · 2022년 준공
01.24
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9561㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
16층 · 2022년 준공
01.20
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.66℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.66℃
평균 최고기온
0.73℃
평균 최저기온
-10.12℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0300 0.0130
01.26 39.00 18.00 0.0140 0.0300
01.27 46.00 19.00 0.0300 0.0140
01.28 38.00 13.00 0.0310 0.0120
01.29 35.00 12.00 0.0310 0.0140
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0140
01.31 42.00 21.00 0.0270 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

덕은동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,050만 · 전세 중간가 6억 950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 11건(91.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 1,050만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm