경기도 고양시 덕양구

덕은동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11억 1,050만 (1위) 55.0% 21건
지축동 8억 1,070만 (2위) 64.1% 16건
동산동 7억 9,250만 (3위) 61.8% 6건
원흥동 7억 5,433만 (4위) 69.4% 8건
향동동 7억 1,814만 (5위) 65.5% 31건
삼송동 7억 1,325만 (6위) 69.8% 18건
도내동 6억 9,500만 (7위) 58.8% 34건
신원동 6억 1,879만 (8위) 72.0% 15건
토당동 4억 9,209만 (9위) 61.9% 31건
화정동 4억 7,017만 (10위) 73.8% 93건
행신동 4억 4,987만 (11위) 75.3% 103건
성사동 3억 6,342만 (12위) 70.0% 24건
고양동 3억 993만 (13위) 86.3% 12건
주교동 2억 8,148만 (14위) 88.5% 2건
관산동 2억 4,880만 (15위) 75.0% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 17%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 1,050만
최저 9억 최고 15억 5,000만
전세가율 55.0%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

17% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 2건

매매 가격

11억 1,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 15억 5,000만
11억 1,050만
매매가 밴드 9억 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,002만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
DMC자이더리버 84.9961㎡
12억 8,000만 ▼ -3,000만
20층 · 2022년 준공
직전 13억 1,000만 (2026.01)
01.31
DMC디에트르한강 84.9665㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
18층 · 2022년 준공
직전 11억 5,000만 (2025.12)
직전최고 12억 (2025.11)
01.30
DMC자이더리버 84.9961㎡
신고가
13억 1,000만 ▲ +7,200만
21층 · 2022년 준공
직전 12억 3,800만 (2026.01)
직전최고 12억 5,000만 (2025.11)
01.29
DMC자이더리버 99.9962㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
11층 · 2022년 준공
직전최고 14억 3,500만 (2025.11)
01.26
DMC한강삼정그린코아더베스트 84.9147㎡
10억 ▲ +3,000만
5층 · 2023년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

덕은동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 5
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 91%
    갱신 11건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 27건71%
갱신 계약 11건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (66%) 월세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
210만원
보증금 2억
갱신
102만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

13건
전체의 34%
평균 월세185만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
신규
전세 6억
3층 · 2022년 준공
01.28
DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
2층 · 2022년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만
01.24
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
전세 6억 2,000만
22층 · 2022년 준공
01.23
DMC자이더리버 84.9948㎡
신규
전세 6억
17층 · 2022년 준공
01.23
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
신규
전세 6억
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
DMC한강호반써밋 84.9563㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 250만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
5층 · 2022년 준공
01.30
DMC한강자이더헤리티지 99.6734㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
14층 · 2022년 준공
01.24
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9561㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
16층 · 2022년 준공
01.20
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.66℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.66℃
평균 최고기온
0.73℃
평균 최저기온
-10.12℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0300 0.0130
01.26 39.00 18.00 0.0140 0.0300
01.27 46.00 19.00 0.0300 0.0140
01.28 38.00 13.00 0.0310 0.0120
01.29 35.00 12.00 0.0310 0.0140
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0140
01.31 42.00 21.00 0.0270 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

덕은동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 17% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 11억 1,050만 · 전세 중간가 6억 1,002만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 17% (상승 1건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 1,050만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm