경기도 고양시 덕양구

토당동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 52.6% 23건
지축동 8.2억 (2위) 60.4% 24건
도내동 7.5억 (3위) 59.6% 27건
동산동 7.4억 (4위) 65.2% 7건
삼송동 7.4억 (5위) 65.8% 12건
원흥동 7.3억 (6위) 75.5% 11건
향동동 7.1억 (7위) 68.7% 30건
신원동 6.2억 (8위) 69.3% 20건
토당동 현재 5.2억 (9위) 57.2% 22건
화정동 5.0억 (10위) 70.8% 73건
행신동 4.6억 (11위) 75.0% 80건
성사동 3.9억 (12위) 71.6% 29건
고양동 3.1억 (13위) 80.3% 20건
주교동 2.6억 (14위) 90.5% 5건
관산동 2.2억 (15위) 73.0% 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -33%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 3억 최고 8.7억
전세가율 57.2%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.7억
5.2억
매매가 밴드 3억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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02.28
대곡역롯데캐슬엘클라씨 84.9297㎡
8.2억 ▲ +1억
15층 · 2022년 준공
02.28
능곡현대홈타운2 84.45㎡
5.5억 ▼ -5,000만
22층 · 2002년 준공
02.28
유일 64.608㎡
재건축연한
3억
4층 · 1996년 준공
02.28
대곡역롯데캐슬엘클라씨 84.9297㎡
8.2억 ▲ +1억
13층 · 2022년 준공
02.27
한라비발디 84.8753㎡
5.3억 ▼ -3,000만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 27건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.3억
갱신
147만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
능곡대림 59.892㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1996년 준공
02.28
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
전세 4.1억
19층 · 2023년 준공
02.27
능곡풍림아이원2단지 114.11㎡
신규
전세 4억
6층 · 2002년 준공
02.27
대림2 59.4㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 1997년 준공
02.25
토당동금강KCC 84.37㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
능곡대림 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 1996년 준공
02.26
대림2 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 124만
5층 · 1997년 준공
02.19
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
22층 · 2022년 준공
02.11
대곡역롯데캐슬엘클라씨 84.9297㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
02.10
한라비발디 84.6062㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 18.00 0.0500 0.0060
02.23 27.00 6.00 0.0390 0.0100
02.24 36.00 9.00 0.0300 0.0170
02.25 52.00 19.00 0.0240 0.0270
02.26 30.00 14.00 0.0310 0.0190
02.27 16.00 8.00 0.0380 0.0110
02.28 24.00 14.00 0.0300 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.48 / 186.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

토당동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm