경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 5억 3,908만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 531건 중 161건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 347건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5억 3,908만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 1,819만 ↓-1.6%	54%	221만원	3일
매매 중간가 11억 1,819만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 635만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 221만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	지축동	8억 3,880만 ↑+1.4%	61%	84만원	1일
매매 중간가 8억 3,880만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 3,244만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 215건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	향동동	7억 4,892만 ↓-0.5%	63%	104만원	3일
매매 중간가 7억 4,892만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 7,258만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	삼송동	7억 4,250만 ↑+1.6%	68%	188만원	3일
매매 중간가 7억 4,250만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 2,250만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	동산동	7억 1,750만 ↑+0.1%	68%	180만원	3일
매매 중간가 7억 1,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 8,750만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	원흥동	7억 1,167만 ↓-4.6%	73%	37만원	3일
매매 중간가 7억 1,167만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 5억 2,500만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	도내동	7억 1,100만 ↑+1.0%	61%	113만원	3일
매매 중간가 7억 1,100만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 1,154만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	신원동	6억 380만 ↓-5.5%	69%	92만원	3일
매매 중간가 6억 380만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 4,275만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	토당동	5억 1,200만 ↓-7.2%	57%	75만원	3일
매매 중간가 5억 1,200만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,594만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	화정동	4억 7,079만 ↓-0.6%	74%	99만원	3일
매매 중간가 4억 7,079만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 5,893만 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	행신동	4억 6,067만 ↑+0.7%	71%	93만원	3일
매매 중간가 4억 6,067만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,950만 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	성사동	3억 9,389만 ↑+10.6%	71%	68만원	3일
매매 중간가 3억 9,389만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,565만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	주교동	2억 7,210만 ↑+16.3%	-	66만원	3일
매매 중간가 2억 7,210만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,540만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	관산동	2억 6,588만 ↓-9.6%	72%	49만원	3일
매매 중간가 2억 6,588만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	고양동	2억 6,241만 ↑+3.8%	82%	87만원	3일
매매 중간가 2억 6,241만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,767만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	북한동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	현천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	오금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	벽제동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	선유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	대자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	원당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	신평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	내곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	대장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	강매동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	행주내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 3,908만 (1위)	68.9%	347건
일산동구	5억 930만 (2위)	72.2%	167건
일산서구	4억 1,461만 (3위)	75.3%	189건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 347건

전월 대비 -17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 3,908만

최저 1억 5,200만 최고 15억 7,000만

전세가율 68.9%

매매 347건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 347건

상승 67건 · 하락 65건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 127 / 196 / 24건

매매 가격

5억 3,908만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,200만 15억 7,000만

5억 3,908만

매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 15억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,595만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 347건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,060건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 531건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 531건 중 161건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,060건 중

526건 50%

갱신 계약 전체 1,060건 중

531건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,060건

전세 465건 (44%) 월세·반전세 595건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

509건

중형 ~85㎡

476건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

13만원

보증금 9,015만

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 531건 중 161건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

595건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세595건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31

현대1 84.36㎡

신규

전세 2억 2,000만

5층 · 1997년 준공

12.31

지축역북한산유보라 84.993㎡

신규

전세 5억 8,000만

6층 · 2019년 준공

12.31

소만마을(성원)6 59.34㎡

신규

전세 2억 8,000만

9층 · 1995년 준공

12.31

원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡

신규

전세 5억

15층 · 2017년 준공

12.31

샘터마을2 49.97㎡

갱신·청구권

전세 2억 895만

10층 · 1996년 준공

종전 1억 9,900만 → ▲ +995만

최근 반전세 계약

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12.31

서정마을5단지 84.81㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

4층 · 2008년 준공

12.31

별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

3층 · 1995년 준공

12.31

창릉호반써밋 84.954㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

1층 · 2012년 준공

12.31

성사루체하임 23.8179㎡

신규

보증 1억 800만 / 월 15만

5층 · 2018년 준공

12.31

개나리 40.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.31℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.31℃

평균 최고기온

4.98℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.57	13.29	0.0291	0.0064
12.26	18.43	6.00	0.0243	0.0079
12.27	32.57	16.00	0.0107	0.0244
12.28	43.43	29.29	0.0124	0.0221
12.29	60.43	41.71	0.0263	0.0194
12.30	21.43	7.86	0.0281	0.0116
12.31	22.29	6.00	0.0269	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,461만	4일	가성비 1위
2위	일산동구	5억 930만	3일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,908만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

덕양구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,908만 · 전세 중간가 3억 6,595만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 531건 중 161건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 347건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5억 3,908만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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