경기도 고양시

일산서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 4.6억 ↑+0.8% 73% 81만원 3일
매매
중간가 4.6억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.3억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
일산동 4.3억 ↓-0.3% 74% 92만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.2억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
대화동 4.3억 ↓-10.8% 73% 114만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
덕이동 4.2억 ↑+2.5% 78% 110만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
가좌동 3.2억 ↓-13.5% 80% 110만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
탄현동 2.9억 ↓-7.0% 81% 104만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
구산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 0.37℃
한파 0일
법곳동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.4억 (1위) 68.9% 347건
일산동구 5.1억 (2위) 72.2% 167건
일산서구 현재 4.1억 (3위) 75.3% 189건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 189건
전월 대비 -31%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 14.4억
전세가율 75.3%
매매 189건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 189건
상승 29건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 66 / 82 / 41건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 14.4억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
3.6억 ▼ -2,500만
11층 · 2003년 준공
12.31
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3.9억 ▲ +1,300만
20층 · 2002년 준공
12.31
성저마을(풍림) 83.7㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -2,900만
6층 · 1996년 준공
12.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
12.31
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3.3억 ▲ +1,700만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 662건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 216건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 216건 중 109건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 662건 중
436건 66%
갱신 계약 전체 662건 중
216건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 662건
전세 429건 (65%) 월세·반전세 233건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
239건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
152건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 216건 중 109건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

233건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세231건
순월세2건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
강선마을17단지동성 84.97㎡
신규
전세 4억
12층 · 1994년 준공
12.31
산들마을3단지 116.707㎡
갱신
전세 3.7억
15층 · 2003년 준공
12.31
강선마을17단지동성 84.97㎡
신규
전세 4억
12층 · 1994년 준공
12.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 84.44㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2011년 준공
12.31
문촌마을1단지우성 69.09㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 1995년 준공
12.31
문촌마을1단지우성 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
12.31
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1998년 준공
12.31
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1998년 준공
12.30
산들마을5단지 84.8617㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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12.11
강선마을14단지두산 59.76㎡
신규
월 75만
1층 · 1994년 준공
12.05
문촌마을(동아)8단지 59.28㎡
신규
월 60만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.16℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.67 11.00 0.0313 0.0060
12.26 16.33 5.00 0.0267 0.0067
12.27 29.00 15.67 0.0110 0.0267
12.28 41.00 28.33 0.0130 0.0237
12.29 56.00 40.00 0.0283 0.0197
12.30 19.00 7.00 0.0307 0.0110
12.31 19.00 5.00 0.0280 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

일산서구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 216건 중 109건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm