경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 5,937만 ↑+0.8%	73%	80만원	3일
매매 중간가 4억 5,937만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,097만 거래량 122건 월세 평균 월세 80만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	일산동	4억 3,889만 ↑+1.2%	74%	92만원	3일
매매 중간가 4억 3,889만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 2,292만 거래량 146건 월세 평균 월세 92만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	대화동	4억 2,905만 ↓-10.8%	73%	114만원	3일
매매 중간가 4억 2,905만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,056만 거래량 40건 월세 평균 월세 114만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	덕이동	4억 2,150만 ↑+2.5%	78%	110만원	3일
매매 중간가 4억 2,150만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,895만 거래량 26건 월세 평균 월세 110만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	가좌동	3억 1,567만 ↓-13.5%	80%	103만원	4일
매매 중간가 3억 1,567만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,593만 거래량 12건 월세 평균 월세 103만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	탄현동	2억 9,357만 ↓-7.0%	81%	104만원	3일
매매 중간가 2억 9,357만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,014만 거래량 65건 월세 평균 월세 104만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	구산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 3,924만 (1위)	68.8%	343건
일산동구	5억 917만 (2위)	72.3%	174건
일산서구 현재	4억 1,677만 (3위)	75.3%	188건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 188건

전월 대비 -31%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 19건

매매 중간가 4억 1,677만

최저 1억 1,899만 최고 14억 4,000만

전세가율 75.3%

매매 188건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 188건

상승 28건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 65 / 82 / 41건

매매 가격

4억 1,677만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,899만 14억 4,000만

4억 1,677만

매매가 밴드 1억 1,899만 ~ 14억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,123만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 188건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 19

거래 188건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 215건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 215건 중 108건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 639건

신규 계약 414건65%

갱신 계약 215건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 411건 (64%) 월세 228건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

232건

중형 ~85㎡

259건

대형 85㎡↑

148건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

95만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.2%

갱신 215건 중 108건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

228건

전체의 36%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

하이파크시티일산파밀리에2단지 84.44㎡

신규

전세 3억 2,000만

6층 · 2011년 준공

12.31

문촌마을1단지우성 69.09㎡

신규

전세 3억 1,000만

5층 · 1994년 준공

12.31

강선마을17단지동성 84.97㎡

신규

전세 4억

12층 · 1994년 준공

12.31

산들마을3단지 116.707㎡

갱신

전세 3억 7,000만

15층 · 2003년 준공

12.31

장성마을(동부) 52.056㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

후곡마을(주공) 68.13㎡

신규

보증 3,000만 / 월 105만

7층 · 1995년 준공

12.31

강선마을10단지한양 41.265㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 1998년 준공

12.31

문촌마을1단지우성 84.91㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 1994년 준공

12.30

세경 49.68㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

9층 · 2000년 준공

12.30

산들마을5단지 84.8617㎡

갱신

보증 2,500만 / 월 80만

14층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.16℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.16℃

평균 최고기온

4.90℃

평균 최저기온

-4.98℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.67	11.00	0.0313	0.0060
12.26	16.33	5.00	0.0267	0.0067
12.27	29.00	15.67	0.0110	0.0267
12.28	41.00	28.33	0.0130	0.0237
12.29	56.00	40.00	0.0283	0.0197
12.30	19.00	7.00	0.0307	0.0110
12.31	19.00	5.00	0.0280	0.0057

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 54.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,677만	4일	가성비 1위
2위	일산동구	5억 917만	3일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,924만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

일산서구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.3% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 75.3%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3%
매매 중간가 4억 1,677만 · 전세 중간가 3억 1,123만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 215건 중 108건(50.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 188건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 60% (상승 28건 / 하락 19건)
매매 중간가 4억 1,677만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 12월

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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