경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 5억 930만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 182건 중 90건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 167건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 5억 930만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	9억 1,438만 ↑+3.6%	62%	150만원	3일
매매 중간가 9억 1,438만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 600만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	식사동	6억 650만 ↑+0.6%	74%	155만원	3일
매매 중간가 6억 650만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 4,127만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	마두동	5억 8,392만 ↓-3.9%	74%	131만원	3일
매매 중간가 5억 8,392만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 4,471만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	풍동	4억 3,660만 ↑+1.5%	77%	88만원	3일
매매 중간가 4억 3,660만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,355만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	백석동	4억 3,418만 ↑+7.8%	64%	87만원	3일
매매 중간가 4억 3,418만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,608만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	중산동	3억 5,798만 ↑+2.4%	79%	84만원	3일
매매 중간가 3억 5,798만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,084만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	성석동	2억 5,800만 ↑+7.5%	-	-	3일
매매 중간가 2억 5,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	사리현동	2억 1,300만 ↑+6.9%	83%	61만원	3일
매매 중간가 2억 1,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	설문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	지영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	정발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	문봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	산황동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 3,908만 (1위)	68.9%	347건
일산동구 현재	5억 930만 (2위)	72.2%	167건
일산서구	4억 1,461만 (3위)	75.3%	189건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 167건

전월 대비 -17%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 930만

최저 7,200만 최고 13억 2,000만

전세가율 72.2%

매매 167건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 167건

상승 23건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 38 / 90 / 39건

매매 가격

5억 930만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,200만 13억 2,000만

5억 930만

매매가 밴드 7,200만 ~ 13억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,761만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 167건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 528건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 182건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 182건 중 90건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 528건 중

336건 64%

갱신 계약 전체 528건 중

182건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 528건

전세 319건 (60%) 월세·반전세 209건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

236건

대형 85㎡↑

150건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

59만원

보증금 4,774만

갱신요구권 사용률

49.5%

갱신 182건 중 90건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세209건

순월세0건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

흰돌마을(국제) 49.5㎡

신규

전세 2억 7,500만

7층 · 1994년 준공

12.31

중산마을8(대우) 99.69㎡

신규

전세 2억 9,000만

3층 · 1995년 준공

12.31

백송마을(삼부) 84.99㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,000만

9층 · 1993년 준공

종전 3억 5,500만 → ▲ +1,500만

12.31

백마마을(한성) 134.73㎡

갱신

전세 5억

14층 · 1994년 준공

종전 5억 2,000만 → ▼ -2,000만

12.31

성원3차 59.52㎡

신규

전세 2억 6,000만

18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

더샵일산퍼스트월드1단지 64.9763㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

11층 · 2025년 준공

12.31

하늘마을3단지(임대) 59.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,137만 / 월 23만

6층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

12.30

중산마을11(현대) 74.52㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

8층 · 1995년 준공

12.30

중산마을1단지(두산) 37.35㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

8층 · 1995년 준공

12.30

중산마을6(태영) 57.42㎡

신규

보증 4,000만 / 월 50만

2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.05℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.05℃

평균 최고기온

4.62℃

평균 최저기온

-5.33℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.00	9.75	0.0303	0.0065
12.26	17.00	3.00	0.0250	0.0078
12.27	31.75	14.00	0.0105	0.0258
12.28	41.25	26.50	0.0115	0.0238
12.29	58.25	40.00	0.0273	0.0193
12.30	21.25	5.00	0.0298	0.0113
12.31	21.75	3.50	0.0270	0.0065

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,461만	4일	가성비 1위
2위	일산동구	5억 930만	3일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,908만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

일산동구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 930만 · 전세 중간가 3억 6,761만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 182건 중 90건(49.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 5억 930만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

일산동구

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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