경기도 고양시 일산동구

중산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9억 1,438만 (1위) 61.9% 16건
식사동 6억 560만 (2위) 73.9% 34건
마두동 5억 8,392만 (3위) 73.6% 32건
풍동 4억 3,660만 (4위) 76.6% 27건
백석동 4억 3,418만 (5위) 64.2% 18건
중산동 현재 3억 5,798만 (6위) 79.3% 41건
성석동 2억 5,800만 (7위) - 1건
사리현동 2억 1,300만 (8위) 82.9% 5건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 41건
전월 대비 -2%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 5,798만
최저 1억 3,000만 최고 6억 7,000만
전세가율 79.3%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 6건

매매 가격

3억 5,798만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 7,000만
3억 5,798만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.3%
79.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,103만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
일산센트럴아이파크 84.9742㎡
6억 4,300만 ▲ +500만
21층 · 2018년 준공
직전 6억 3,800만 (2025.12)
12.29
중산마을8(대우) 134.97㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.09)
12.29
산들마을1(대림) 115.2217㎡
3억 6,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2004년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.08)
12.29
일산센트럴아이파크 84.9742㎡
6억 3,800만 ▲ +5,800만
16층 · 2018년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.12)
12.27
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6억 4,800만 ▼ -700만
21층 · 2018년 준공
직전 6억 5,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 11
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 39건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 52건57%
갱신 계약 39건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (42%) 월세 53건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
42만원
보증금 4,137만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 39건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

53건
전체의 58%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
중산마을8(대우) 99.69㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 1995년 준공
12.30
중산마을10(동신) 73.98㎡
갱신
전세 2억 7,000만
7층 · 1995년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
12.28
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2007년 준공
12.26
중산마을9단지두산한성 134.06㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,720만
7층 · 1996년 준공
종전 2억 6,400만 → ▲ +1,320만
12.25
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,137만 / 월 23만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
12.30
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
12.30
중산마을11(현대) 74.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 1995년 준공
12.30
중산마을6(태영) 57.42㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
12.30
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
갱신
보증 3,382만 / 월 28만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 10.00 0.0320 0.0080
12.26 18.00 5.00 0.0280 0.0090
12.27 32.00 15.00 0.0110 0.0300
12.28 42.00 27.00 0.0160 0.0230
12.29 55.00 39.00 0.0310 0.0190
12.30 23.00 7.00 0.0330 0.0120
12.31 20.00 5.00 0.0300 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.3% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 79.3%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3%
  • 매매 중간가 3억 5,798만 · 전세 중간가 2억 7,103만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 39건 중 9건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 45% (상승 9건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 5,798만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm