경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 4,029만 ↑+2.7%	52%	168만원	8일
매매 중간가 11억 4,029만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 2,458만 거래량 27건 월세 평균 월세 168만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	지축동	8억 1,970만 ↑+1.1%	60%	85만원	7일
매매 중간가 8억 1,970만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 9,850만 거래량 32건 월세 평균 월세 85만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	도내동	7억 5,850만 ↑+9.1%	59%	116만원	7일
매매 중간가 7억 5,850만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,688만 거래량 33건 월세 평균 월세 116만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	동산동	7억 3,900만 ↓-6.8%	66%	60만원	5일
매매 중간가 7억 3,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	삼송동	7억 3,667만 ↑+3.3%	66%	123만원	5일
매매 중간가 7억 3,667만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 223만 거래량 16건 월세 평균 월세 123만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	원흥동	7억 3,033만 ↓-3.2%	74%	33만원	5일
매매 중간가 7억 3,033만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 5억 4,200만 거래량 13건 월세 평균 월세 33만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	향동동	7억 1,158만 ↓-0.9%	69%	106만원	8일
매매 중간가 7억 1,158만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,057만 거래량 40건 월세 평균 월세 106만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	신원동	6억 1,742만 ↓-0.2%	70%	97만원	5일
매매 중간가 6억 1,742만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 3,386만 거래량 16건 월세 평균 월세 97만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	토당동	5억 2,125만 ↑+5.9%	57%	104만원	7일
매매 중간가 5억 2,125만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,454만 거래량 27건 월세 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	화정동	5억 343만 ↑+7.1%	72%	100만원	7일
매매 중간가 5억 343만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 5,842만 거래량 98건 월세 평균 월세 100만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	행신동	4억 6,304만 ↑+2.9%	75%	92만원	7일
매매 중간가 4억 6,304만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 3,836만 거래량 129건 월세 평균 월세 92만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	성사동	4억 250만 ↑+10.8%	72%	75만원	7일
매매 중간가 4억 250만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,719만 거래량 23건 월세 평균 월세 75만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	고양동	3억 483만 ↓-1.7%	82%	106만원	5일
매매 중간가 3억 483만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,054만 거래량 20건 월세 평균 월세 106만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	주교동	2억 6,247만 ↓-6.8%	90%	55만원	6일
매매 중간가 2억 6,247만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 6,563만 거래량 7건 월세 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	관산동	2억 2,186만 ↓-10.8%	72%	70만원	5일
매매 중간가 2억 2,186만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,738만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	화전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	북한동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 1.62℃ 한파 1일
	현천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	오금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	용두동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	벽제동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	선유동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	대자동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	원당동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	신평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	내곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	대장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	강매동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	행주내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 3,509만 (1위)	69.5%	385건
일산동구	4억 9,964만 (2위)	73.8%	136건
일산서구	4억 2,853만 (3위)	76.6%	191건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 385건

전월 대비 -9%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 87건 / 하락 64건

매매 중간가 5억 3,509만

최저 1억 1,000만 최고 15억 5,000만

전세가율 69.5%

매매 385건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 385건

상승 87건 · 하락 64건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 141 / 204 / 40건

매매 가격

5억 3,509만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 15억 5,000만

5억 3,509만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,695만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 385건 기반
최근 거래 방향 상승 87 / 하락 64

거래 385건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 445건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 445건 중 184건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 936건

신규 계약 488건52%

갱신 계약 445건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 501건 (54%) 월세 435건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

421건

중형 ~85㎡

449건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

13만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

41.3%

갱신 445건 중 184건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

435건

전체의 46%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

행신파밀리에트라이하이 84.9087㎡

신규

전세 4억 5,000만

7층 · 2022년 준공

02.28

원당대림e-편한세상 84.86㎡

신규

전세 4억 2,000만

4층 · 2009년 준공

02.28

옥빛마을12단지 59.195㎡

전세 3억 7,000만

18층 · 1995년 준공

02.28

푸른마을6단지 84.8265㎡

신규

전세 2억 6,000만

15층 · 2007년 준공

02.28

창릉호반써밋 84.954㎡

신규

전세 4억 9,000만

3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

소만마을1단지 45.48㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 75만

14층 · 1995년 준공

02.28

대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡

신규

보증 7,000만 / 월 140만

20층 · 2022년 준공

02.28

DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡

갱신·청구권

보증 1억 3,000만 / 월 160만

22층 · 2019년 준공

월세 ▲ +11만

02.28

서정마을5단지 84.6㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 140만

2층 · 2008년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

소만마을1단지 45.48㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 80만

9층 · 1995년 준공

월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.46℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 25일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.46℃

평균 최고기온

7.49℃

평균 최저기온

-4.31℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	84.86	18.29	0.0470	0.0063
02.23	30.43	7.00	0.0373	0.0093
02.24	39.43	9.86	0.0280	0.0159
02.25	51.00	17.57	0.0214	0.0230
02.26	39.86	18.86	0.0250	0.0199
02.27	21.14	10.00	0.0323	0.0120
02.28	26.86	14.43	0.0276	0.0157

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.65 / 186.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 4일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0296 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,853만	7일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,964만	7일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,509만	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

덕양구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5%
매매 중간가 5억 3,509만 · 전세 중간가 3억 6,695만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 445건 중 184건(41.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 385건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 58% (상승 87건 / 하락 64건)
매매 중간가 5억 3,509만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문