경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 5억 3,330만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 440건 중 184건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 392건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5억 3,330만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 4,029만 ↑+2.7%	53%	168만원	8일
매매 중간가 11억 4,029만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 2,610만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	지축동	8억 1,880만 ↑+1.0%	60%	85만원	7일
매매 중간가 8억 1,880만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 9,800만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	도내동	7억 5,350만 ↑+8.4%	60%	122만원	7일
매매 중간가 7억 5,350만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,896만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	동산동	7억 3,900만 ↓-6.8%	65%	60만원	5일
매매 중간가 7억 3,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 8,000만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	삼송동	7억 3,667만 ↑+3.3%	66%	116만원	5일
매매 중간가 7억 3,667만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 223만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	원흥동	7억 3,033만 ↓-3.2%	75%	33만원	5일
매매 중간가 7억 3,033만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 5억 5,138만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	향동동	7억 1,158만 ↓-0.9%	69%	106만원	8일
매매 중간가 7억 1,158만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,016만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	신원동	6억 1,742만 ↓-0.2%	69%	100만원	5일
매매 중간가 6억 1,742만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,021만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	토당동	5억 2,031만 ↑+5.7%	57%	110만원	7일
매매 중간가 5억 2,031만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,643만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	화정동	5억 343만 ↑+7.1%	71%	93만원	7일
매매 중간가 5억 343만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,491만 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	행신동	4억 6,304만 ↑+2.6%	75%	86만원	7일
매매 중간가 4억 6,304만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 3,708만 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	성사동	3억 9,100만 ↑+6.2%	72%	75만원	7일
매매 중간가 3억 9,100만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,469만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	고양동	3억 883만 ↓-0.4%	80%	106만원	5일
매매 중간가 3억 883만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,991만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	주교동	2억 6,247만 ↓-6.8%	90%	63만원	6일
매매 중간가 2억 6,247만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 6,563만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	관산동	2억 2,186만 ↓-10.8%	73%	70만원	5일
매매 중간가 2억 2,186만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	화전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	북한동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 1.62℃ 한파 1일
	현천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.54㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	오금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	용두동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	벽제동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	선유동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	대자동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 3일
	원당동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	신평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	내곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	대장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	강매동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	행주내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 3,330만 (1위)	69.6%	392건
일산동구	4억 9,859만 (2위)	73.1%	133건
일산서구	4억 2,501만 (3위)	76.4%	190건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 392건

전월 대비 -8%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 3,330만

최저 1억 1,000만 최고 15억 5,000만

전세가율 69.6%

매매 392건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 392건

상승 83건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 143 / 209 / 40건

매매 가격

5억 3,330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 15억 5,000만

5억 3,330만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,646만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 392건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 922건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 440건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 440건 중 184건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 922건 중

480건 52%

갱신 계약 전체 922건 중

440건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 922건

전세 500건 (54%) 월세·반전세 422건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

418건

중형 ~85㎡

440건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

12만원

보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 440건 중 184건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

422건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세421건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28

DMC한강자이더헤리티지 84.9657㎡

신규

전세 5억 9,000만

14층 · 2022년 준공

02.28

서정마을6단지 130.88㎡

갱신·청구권

전세 5억 9,500만

7층 · 2009년 준공

종전 5억 7,000만 → ▲ +2,500만

02.28

창릉호반써밋 84.954㎡

갱신

전세 4억 6,300만

19층 · 2012년 준공

종전 4억 4,100만 → ▲ +2,200만

02.28

소만마을9단지 43.76㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,060만

1층 · 1995년 준공

종전 1억 8,160만 → ▲ +900만

02.28

샘터마을2 59.98㎡

신규

전세 1억 7,550만

12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

소만마을1단지 45.48㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 80만

9층 · 1995년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

지축역한림풀에버 84.968㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

1층 · 2020년 준공

02.28

DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡

갱신·청구권

보증 1억 3,000만 / 월 160만

22층 · 2019년 준공

월세 ▲ +11만

02.28

소만마을1단지 45.48㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 75만

14층 · 1995년 준공

02.28

삼송2차아이파크 84.739㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

14층 · 2015년 준공

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02.01

새서울 45.72㎡

신규

월 40만

4층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.46℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 25일 · 0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.46℃

평균 최고기온

7.49℃

평균 최저기온

-4.31℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	84.86	18.29	0.0470	0.0063
02.23	30.43	7.00	0.0373	0.0093
02.24	39.43	9.86	0.0280	0.0159
02.25	51.00	17.57	0.0214	0.0230
02.26	39.86	18.86	0.0250	0.0199
02.27	21.14	10.00	0.0323	0.0120
02.28	26.86	14.43	0.0276	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.65 / 186.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 4일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,501만	7일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,859만	7일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,330만	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

덕양구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,330만 · 전세 중간가 3억 6,646만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 440건 중 184건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 392건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5억 3,330만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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