경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 168건 중 70건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8.9억 ↓-11.0%	59%	141만원	6일
매매 중간가 8.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.9억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	마두동	6.2억 ↑+5.4%	74%	110만원	6일
매매 중간가 6.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.3억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	식사동	5.8억 ↓-2.1%	73%	169만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	풍동	4.4억 ↑+3.9%	76%	130만원	6일
매매 중간가 4.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	백석동	4.0억 ↓-3.5%	72%	87만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	중산동	3.2억 ↓-13.0%	81%	65만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	성석동	2.1억 ↓-17.0%	-	85만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	사리현동	2.0억 ↑+150.4%	-	35만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	설문동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	지영동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	정발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	문봉동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	산황동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.3억 (1위)	69.6%	392건
일산동구 현재	5.0억 (2위)	73.1%	133건
일산서구	4.3억 (3위)	76.4%	190건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 133건

전월 대비 -21%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.0억

최저 0.6억 최고 16.3억

전세가율 73.1%

매매 133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 133건

상승 23건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 45 / 53 / 35건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 16.3억

5.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 133건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 434건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 168건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 168건 중 70건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 434건 중

258건 59%

갱신 계약 전체 434건 중

168건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 434건

전세 263건 (61%) 월세·반전세 171건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

139건

중형 ~85㎡

197건

대형 85㎡↑

98건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

76만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 168건 중 70건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세171건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

강촌마을(라이프) 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

19층 · 1992년 준공

종전 3.8억 → ▲ +800만

02.28

더샵일산퍼스트월드1단지 74.9865㎡

신규

전세 4억

10층 · 2025년 준공

02.28

강촌마을(라이프) 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

19층 · 1992년 준공

종전 3.8억 → ▲ +800만

02.28

강촌마을(우방) 84.94㎡

갱신·청구권

전세 4억

7층 · 1993년 준공

02.28

호수마을(청구) 84.965㎡

갱신

전세 2억

9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

일산자이센트리지 77.8989㎡

갱신

보증 4억 / 월 35만

25층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

백마마을(쌍용) 70.43㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 95만

4층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

위시티휴먼빌 117.41㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 105만

16층 · 2014년 준공

월세 ▲ +5만

02.27

일산요진와이시티 59.92㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

56층 · 2016년 준공

02.27

백마마을(쌍용) 50.16㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.03℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.03℃

평균 최고기온

6.94℃

평균 최저기온

-4.92℃

극최고기온

16.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	80.75	16.75	0.0488	0.0043
02.23	30.00	5.25	0.0385	0.0090
02.24	40.25	7.50	0.0305	0.0145
02.25	60.25	18.50	0.0250	0.0245
02.26	42.75	19.25	0.0255	0.0205
02.27	24.00	11.00	0.0338	0.0115
02.28	29.75	15.75	0.0298	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.14 / 186.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.3억	7일	가성비 1위
2위	일산동구	5.0억	7일	저가 진입
3위	덕양구	5.3억	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

일산동구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 168건 중 70건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.0억

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

일산동구

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