경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 9,175만 ↓-11.0%	59%	142만원	6일
매매 중간가 8억 9,175만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 9,390만 거래량 47건 월세 평균 월세 142만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	마두동	6억 1,735만 ↑+5.4%	74%	111만원	6일
매매 중간가 6억 1,735만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 2,906만 거래량 65건 월세 평균 월세 111만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	식사동	5억 8,300만 ↓-1.9%	73%	157만원	6일
매매 중간가 5억 8,300만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 4,065만 거래량 29건 월세 평균 월세 157만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	풍동	4억 3,129만 ↑+2.3%	77%	122만원	6일
매매 중간가 4억 3,129만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,183만 거래량 26건 월세 평균 월세 122만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	백석동	3억 9,870만 ↓-3.5%	75%	88만원	6일
매매 중간가 3억 9,870만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,531만 거래량 55건 월세 평균 월세 88만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	중산동	3억 2,039만 ↓-13.0%	81%	67만원	6일
매매 중간가 3억 2,039만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 8,111만 거래량 42건 월세 평균 월세 67만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	성석동	2억 750만	-	85만원	6일
매매 중간가 2억 750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	사리현동	2억 33만 ↑+150.4%	-	35만원	6일
매매 중간가 2억 33만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	설문동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	지영동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	정발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	문봉동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일
	산황동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 3,509만 (1위)	69.5%	385건
일산동구 현재	4억 9,964만 (2위)	73.8%	136건
일산서구	4억 2,853만 (3위)	76.6%	191건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 136건

전월 대비 -21%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 15건

매매 중간가 4억 9,964만

최저 6,000만 최고 16억 2,500만

전세가율 73.8%

매매 136건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 136건

상승 23건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 46 / 57 / 33건

매매 가격

4억 9,964만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 16억 2,500만

4억 9,964만

매매가 밴드 6,000만 ~ 16억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,332만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

일산동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 136건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 15

거래 136건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 173건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 173건 중 73건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 448건

신규 계약 270건60%

갱신 계약 173건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 264건 (59%) 월세 184건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

102건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

97만원

보증금 5,000만

갱신

80만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 173건 중 73건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

184건

전체의 41%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

더샵일산퍼스트월드1단지 74.9865㎡

신규

전세 4억

10층 · 2025년 준공

02.28

백송마을(한신) 52.92㎡

전세 1억 9,000만

2층 · 1992년 준공

02.28

호수마을(현대) 59.925㎡

신규

전세 3억

4층 · 1994년 준공

02.28

강촌마을(우방) 84.94㎡

갱신·청구권

전세 4억

7층 · 1993년 준공

02.28

강촌마을(라이프) 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,800만

19층 · 1992년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

일산자이센트리지 77.8989㎡

갱신

보증 4억 / 월 35만

25층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

백마마을(쌍용) 70.43㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 95만

4층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

위시티휴먼빌 117.41㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 105만

16층 · 2014년 준공

월세 ▲ +5만

02.27

일산요진와이시티 59.92㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

56층 · 2016년 준공

02.27

위시티일산자이2단지 134.7996㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 220만

8층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.03℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.03℃

평균 최고기온

6.94℃

평균 최저기온

-4.92℃

극최고기온

16.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	80.75	16.75	0.0488	0.0043
02.23	30.00	5.25	0.0385	0.0090
02.24	40.25	7.50	0.0305	0.0145
02.25	60.25	18.50	0.0250	0.0245
02.26	42.75	19.25	0.0255	0.0205
02.27	24.00	11.00	0.0338	0.0115
02.28	29.75	15.75	0.0298	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.14 / 186.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0309 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0177 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,853만	7일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,964만	7일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,509만	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

일산동구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.8% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 73.8%

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8%
매매 중간가 4억 9,964만 · 전세 중간가 3억 6,332만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 173건 중 73건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 136건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 61% (상승 23건 / 하락 15건)
매매 중간가 4억 9,964만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

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