경기도 고양시 일산동구

마두동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 9,175만 (1위) 59.1% 16건
마두동 현재 6억 1,735만 (2위) 73.7% 19건
식사동 5억 8,300만 (3위) 73.2% 21건
풍동 4억 3,129만 (4위) 76.8% 24건
백석동 3억 9,870만 (5위) 75.0% 23건
중산동 3억 2,039만 (6위) 81.2% 25건
성석동 2억 750만 (7위) - 2건
사리현동 2억 33만 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 1,735만
최저 1억 7,000만 최고 11억 2,000만
전세가율 73.7%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 9건

매매 가격

6억 1,735만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 11억 2,000만
6억 1,735만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,906만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
강촌마을(우방) 164.37㎡
재건축연한
11억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
19층 · 1993년 준공
직전 9억 (2025.11)
02.26
백마마을(한양) 41.13㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,000만
3층 · 1995년 준공
직전 2억 200만 (2025.12)
02.26
백마마을(한양) 41.13㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -3,200만
3층 · 1995년 준공
직전 2억 200만 (2025.12)
02.25
강촌마을(한양6) 35.1㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
17층 · 1998년 준공
직전 1억 8,500만 (2026.02)
02.23
백마마을(금호) 83.77㎡
재건축연한
5억 9,800만 ▲ +3,500만
9층 · 1995년 준공
직전 5억 6,300만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

마두동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 34건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 68건67%
갱신 계약 34건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (64%) 월세 37건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 3,500만
갱신
84만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 34건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

37건
전체의 36%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
강촌마을(라이프) 84.93㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 1992년 준공
02.28
백마마을(한양) 41.13㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1995년 준공
02.28
강촌마을(라이프) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
19층 · 1992년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +800만
02.28
강촌마을(우방) 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 1993년 준공
02.28
백마마을(한성) 134.73㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
4층 · 1994년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
백마마을(쌍용) 70.43㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
백마마을(한성) 70.43㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 94만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
백마마을(쌍용) 50.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1994년 준공
02.25
강촌마을(한양6) 35.1㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 68만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
02.25
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
9층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 85.00 19.00 0.0490 0.0030
02.23 38.00 5.00 0.0370 0.0080
02.24 35.00 5.00 0.0330 0.0070
02.25 85.00 25.00 0.0130 0.0320
02.26 52.00 23.00 0.0150 0.0230
02.27 28.00 11.00 0.0260 0.0120
02.28 36.00 17.00 0.0200 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

마두동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 6억 1,735만 · 전세 중간가 4억 2,906만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 34건 중 19건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 1,735만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm