경기도 고양시 일산동구

풍동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.9억 (1위) 59.0% 16건
마두동 6.2억 (2위) 73.9% 20건
식사동 5.8억 (3위) 73.4% 18건
풍동 현재 4.4억 (4위) 76.0% 23건
백석동 4.0억 (5위) 72.1% 23건
중산동 3.2억 (6위) 81.2% 25건
성석동 2.1억 (7위) - 2건
사리현동 2.0억 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.5억 최고 8.1억
전세가율 76.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.1억
4.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
숲속마을2단지 84.99㎡
4.8억 ▲ +3,200만
11층 · 2006년 준공
02.28
숲속마을8단지 51.93㎡
3억
5층 · 2006년 준공
02.27
은행마을1(동문) 72.6283㎡
신고가
3.9억 ▲ +5,500만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
02.27
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡
4.1억 ▲ +2,300만
17층 · 2006년 준공
02.26
숲속마을8단지 59.91㎡
3.2억
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
27건 69%
갱신 계약 전체 39건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
158만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
더샵일산퍼스트월드2단지 64.9763㎡
신규
전세 4.4억
23층 · 2025년 준공
02.28
더샵일산퍼스트월드1단지 74.9865㎡
신규
전세 4억
10층 · 2025년 준공
02.24
성원1차 37.8㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1998년 준공
02.23
숲속마을(7단지) 84.83㎡
갱신
전세 3억
6층 · 2006년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,125만
02.22
일산풍동5차성원상떼빌 84.94㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
성원1차 84.39㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 85만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
02.22
더샵일산퍼스트월드3단지 65.974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
27층 · 2025년 준공
02.21
백마역중앙하이츠빌 84.6872㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
14층 · 2001년 준공
02.20
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2006년 준공
02.20
숲속마을5단지(I-PARK) 128.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 190만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 16.00 0.0510 0.0030
02.23 31.00 8.00 0.0400 0.0100
02.24 55.00 11.00 0.0280 0.0190
02.25 53.00 17.00 0.0330 0.0190
02.26 48.00 19.00 0.0290 0.0200
02.27 32.00 11.00 0.0330 0.0140
02.28 31.00 14.00 0.0350 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

풍동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm