경기도 고양시 일산동구

백석동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.9억 (1위) 59.0% 16건
마두동 6.2억 (2위) 73.9% 20건
식사동 5.8억 (3위) 73.4% 18건
풍동 4.4억 (4위) 76.0% 23건
백석동 현재 4.0억 (5위) 72.1% 23건
중산동 3.2억 (6위) 81.2% 25건
성석동 2.1억 (7위) - 2건
사리현동 2.0억 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -21%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.7억 최고 12.5억
전세가율 72.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 12.5억
4.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일산요진와이시티 84.49㎡
8.6억 ▼ -6,500만
14층 · 2016년 준공
02.28
흰돌마을(한진) 49.5㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -100만
8층 · 1994년 준공
02.27
일산요진와이시티 84.31㎡
8.8억 ▼ -4,500만
20층 · 2016년 준공
02.23
흰돌마을(서안) 59.91㎡
재건축연한
4억 ▼ -700만
5층 · 1994년 준공
02.23
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,300만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
45건 60%
갱신 계약 전체 75건 중
30건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 54건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 28%
반전세21건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
백송마을(한신) 52.92㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1992년 준공
02.27
흰돌마을(국제) 49.5㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1994년 준공
02.27
흰돌마을(서안) 73.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
10층 · 1994년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,570만
02.27
백송마을(풍림) 59.88㎡
갱신
전세 2.5억
1층 · 1992년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
02.27
일산요진와이시티 103.41㎡
신규
전세 8억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
일산요진와이시티 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
56층 · 2016년 준공
02.27
백송마을(한신) 37.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1992년 준공
02.24
백송마을(한신) 39.935㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
4층 · 1992년 준공
02.23
백송마을(삼호) 84.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 1992년 준공
02.23
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
보증 0.4억 / 월 230만
48층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.03℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 85.00 19.00 0.0490 0.0030
02.23 38.00 5.00 0.0370 0.0080
02.24 35.00 5.00 0.0330 0.0070
02.25 85.00 25.00 0.0130 0.0320
02.26 52.00 23.00 0.0150 0.0230
02.27 28.00 11.00 0.0260 0.0120
02.28 36.00 17.00 0.0200 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

백석동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm