경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 4억 7,698만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 114건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 156건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 4억 7,698만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	9억 2,370만 ↑+3.6%	61%	172만원	13일
매매 중간가 9억 2,370만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 7,534만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	식사동	6억 2,339만 ↑+8.4%	75%	130만원	9일
매매 중간가 6억 2,339만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 6,137만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	마두동	5억 6,833만 ↓-7.9%	73%	113만원	13일
매매 중간가 5억 6,833만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 3,836만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	풍동	4억 75만 ↓-8.5%	82%	79만원	9일
매매 중간가 4억 75만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 4,033만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	백석동	3억 9,509만 ↓-0.9%	70%	92만원	13일
매매 중간가 3억 9,509만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,661만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	중산동	3억 4,315만 ↑+7.1%	81%	85만원	9일
매매 중간가 3억 4,315만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,330만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	사리현동	1억 9,857만 ↓-0.9%	81%	40만원	9일
매매 중간가 1억 9,857만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,333만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	성석동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 3,896만 (1위)	71.2%	361건
일산동구 현재	4억 7,698만 (2위)	74.6%	156건
일산서구	3억 9,259만 (3위)	75.8%	195건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 156건

전월 대비 +17%

상승 비율 37%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 7,698만

최저 7,800만 최고 17억

전세가율 74.6%

매매 156건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 156건

상승 19건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 49 / 74 / 33건

매매 가격

4억 7,698만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 17억

4억 7,698만

매매가 밴드 7,800만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,448만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 156건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 114건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

232건 66%

갱신 계약 전체 351건 중

114건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 239건 (68%) 월세·반전세 112건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 114건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세112건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

동문3단지 84.6186㎡

신규

전세 2억 2,000만

5층 · 2005년 준공

03.29

호수마을(청구) 49.965㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,700만

5층 · 1994년 준공

종전 2억 5,500만 → ▲ +1,200만

03.28

백마마을(극동) 114.81㎡

신규

전세 5억 7,000만

15층 · 1992년 준공

03.28

강촌마을(한양6) 35.1㎡

신규

전세 1억 6,500만

17층 · 1998년 준공

03.28

킨텍스원시티1블럭 84.654㎡

신규

전세 5억 7,000만

43층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

중산마을5(건영) 59.945㎡

신규

보증 1,500만 / 월 80만

4층 · 1995년 준공

03.30

백송마을(대림) 58.74㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

1층 · 1993년 준공

03.30

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 1992년 준공

03.30

더샵일산퍼스트월드3단지 64.9763㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

20층 · 2025년 준공

03.30

중산마을1단지(두산) 59.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.11℃

평균 최고기온

12.85℃

평균 최저기온

0.41℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	56.50	30.00	0.0503	0.0118
03.26	59.50	40.75	0.0410	0.0175
03.27	84.25	63.00	0.0463	0.0153
03.28	63.00	46.75	0.0495	0.0130
03.29	58.25	40.50	0.0508	0.0150
03.30	60.75	33.50	0.0408	0.0213
03.31	30.75	19.75	0.0493	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.65 / 73.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0422 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,259만	13일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,698만	13일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,896만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

일산동구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 7,698만 · 전세 중간가 3억 6,448만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 114건 중 48건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 7,698만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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