경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 5억 3,896만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 303건 중 160건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 361건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 3,896만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 2,000만 ↓-1.8%	54%	211만원	10일
매매 중간가 11억 2,000만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 3,366만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 211만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	지축동	7억 9,980만 ↓-2.3%	67%	59만원	9일
매매 중간가 7억 9,980만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 608만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.26㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	삼송동	7억 5,688만 ↑+2.7%	69%	88만원	10일
매매 중간가 7억 5,688만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 553만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	동산동	7억 3,225만 ↓-0.9%	63%	116만원	10일
매매 중간가 7억 3,225만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	향동동	7억 2,925만 ↑+2.5%	67%	104만원	10일
매매 중간가 7억 2,925만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 7,981만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	도내동	7억 2,908만 ↓-3.2%	58%	90만원	10일
매매 중간가 7억 2,908만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,056만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	원흥동	7억 2,463만 ↓-0.8%	68%	17만원	10일
매매 중간가 7억 2,463만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 83만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	신원동	6억 875만 ↓-1.4%	74%	82만원	10일
매매 중간가 6억 875만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 5,232만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	토당동	4억 9,870만 ↓-4.2%	68%	75만원	10일
매매 중간가 4억 9,870만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,642만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	화정동	4억 9,208만 ↓-2.3%	74%	87만원	10일
매매 중간가 4억 9,208만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 5,770만 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	행신동	4억 5,273만 ↓-2.2%	75%	84만원	10일
매매 중간가 4억 5,273만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 3,595만 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	성사동	3억 8,253만 ↓-2.2%	81%	72만원	10일
매매 중간가 3억 8,253만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,034만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	주교동	2억 9,450만 ↑+12.2%	-	50만원	9일
매매 중간가 2억 9,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	고양동	2억 7,389만 ↓-11.3%	95%	100만원	10일
매매 중간가 2억 7,389만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	관산동	2억 3,538만 ↑+6.1%	75%	43만원	10일
매매 중간가 2억 3,538만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,538만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.26㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.26㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 3,896만 (1위)	71.2%	361건
일산동구	4억 7,698만 (2위)	74.6%	156건
일산서구	3억 9,259만 (3위)	75.8%	195건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 361건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 3,896만

최저 1억 1,000만 최고 14억 6,000만

전세가율 71.2%

매매 361건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 361건

상승 69건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 119 / 204 / 38건

매매 가격

5억 3,896만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 14억 6,000만

5억 3,896만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 14억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,698만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 361건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 721건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 303건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 303건 중 160건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 721건 중

415건 58%

갱신 계약 전체 721건 중

303건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 721건

전세 470건 (65%) 월세·반전세 251건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

359건

중형 ~85㎡

309건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

36만원

보증금 5,202만

갱신요구권 사용률

52.8%

갱신 303건 중 160건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세249건

순월세2건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

옥빛마을14단지 60㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

3층 · 1995년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

03.30

삼송원흥역센트럴푸르지오 91.7151㎡

갱신

전세 5억 2,500만

10층 · 2018년 준공

03.30

은빛마을11단지 50㎡

신규

전세 2억 4,000만

9층 · 1996년 준공

03.30

무원마을1단지 68.98㎡

신규

전세 3억 4,000만

14층 · 1995년 준공

03.30

은빛마을11단지 60㎡

신규

전세 2억 9,000만

9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

서정마을2단지(임대) 46.9㎡

갱신

보증 1,073만 / 월 36만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -2,244만 / 월세 ▲ +8만

03.30

도래울센트럴더포레 84.79㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 125만

14층 · 2014년 준공

03.30

소만마을(풍림) 45.36㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 75만

10층 · 1994년 준공

월세 ▲ +6만

03.29

도래울센트럴더포레 84.79㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 185만

11층 · 2014년 준공

월세 ▲ +60만

03.28

행신파밀리에트라이하이 59.7783㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 9,000만 / 월 40만

10층 · 2022년 준공

월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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03.06

샘터마을2 49.96㎡

신규

월 90만

1층 · 1996년 준공

03.01

신원당(태영6) 54.91㎡

신규

월 30만

14층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.80℃

평균 최고기온

13.61℃

평균 최저기온

1.18℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	50.71	27.14	0.0480	0.0127
03.26	61.86	40.71	0.0376	0.0194
03.27	86.14	61.14	0.0419	0.0180
03.28	65.00	47.43	0.0446	0.0156
03.29	54.71	38.14	0.0480	0.0166
03.30	57.29	32.43	0.0380	0.0219
03.31	26.86	17.57	0.0477	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.98 / 69.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,259만	13일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,698만	13일	저가 진입
3위	덕양구	5억 3,896만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

덕양구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,896만 · 전세 중간가 3억 6,698만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 303건 중 160건(52.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 361건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 3,896만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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