경기도 고양시 덕양구

행신동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 54.0% 13건
지축동 8.0억 (2위) 66.9% 23건
삼송동 7.6억 (3위) 68.7% 17건
동산동 7.3억 (4위) 62.6% 7건
향동동 7.3억 (5위) 66.8% 25건
도내동 7.3억 (6위) 57.9% 42건
원흥동 7.2억 (7위) 68.0% 8건
신원동 6.1억 (8위) 73.7% 10건
토당동 5.0억 (9위) 68.1% 14건
화정동 4.9억 (10위) 73.7% 66건
행신동 현재 4.5억 (11위) 75.3% 87건
성사동 3.8억 (12위) 80.6% 24건
주교동 2.9억 (13위) - 2건
고양동 2.7억 (14위) 95.3% 15건
관산동 2.4억 (15위) 74.6% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 87건
전월 대비 +9%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.8억 최고 9.2억
전세가율 75.3%
매매 87건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 19건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 39 / 33 / 15건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 9.2억
4.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
햇빛주공(18-1) 84.79㎡
4.7억 ▲ +700만
14층 · 1998년 준공
03.30
햇빛주공(18-1) 84.79㎡
4.8억 ▲ +1,700만
19층 · 1998년 준공
03.29
무원마을(삼보) 109.98㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,500만
1층 · 1994년 준공
03.28
소만마을1단지 45.48㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공
03.28
소만마을(대명)7 59.04㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +900만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
117건 64%
갱신 계약 전체 182건 중
64건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 123건 (68%) 월세·반전세 59건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 64건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
샘터마을2 59.56㎡
갱신
전세 2.4억
9층 · 1996년 준공
03.30
무원마을1단지 68.98㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 1995년 준공
03.29
소만마을(풍림) 45.36㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 1994년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
03.28
햇빛주공23 59.97㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1996년 준공
03.28
소만마을(성원)6 49.77㎡
갱신
전세 2억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
서정마을2단지(임대) 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,244만 / 월세 ▲ +8만
03.28
소만마을(대명)7 59.04㎡
신규
보증 1.9억 / 월 45만
15층 · 1995년 준공
03.28
행신파밀리에트라이하이 59.7783㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 40만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +40만
03.28
햇빛주공(18-2) 65.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.06
샘터마을2 49.96㎡
신규
월 90만
1층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 26.00 0.0520 0.0120
03.26 55.00 40.00 0.0380 0.0210
03.27 80.00 62.00 0.0460 0.0170
03.28 60.00 48.00 0.0470 0.0160
03.29 51.00 36.00 0.0530 0.0160
03.30 52.00 31.00 0.0420 0.0230
03.31 23.00 17.00 0.0490 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

행신동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 64건 중 39건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm