경기도 고양시 덕양구

덕은동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11.2억 (1위) 54.0% 13건
지축동 8.0억 (2위) 66.9% 23건
삼송동 7.6억 (3위) 68.7% 17건
동산동 7.3억 (4위) 62.6% 7건
향동동 7.3억 (5위) 66.8% 25건
도내동 7.3억 (6위) 57.9% 42건
원흥동 7.2억 (7위) 68.0% 8건
신원동 6.1억 (8위) 73.7% 10건
토당동 5.0억 (9위) 68.1% 14건
화정동 4.9억 (10위) 73.7% 66건
행신동 4.5억 (11위) 75.3% 87건
성사동 3.8억 (12위) 80.6% 24건
주교동 2.9억 (13위) - 2건
고양동 2.7억 (14위) 95.3% 15건
관산동 2.4억 (15위) 74.6% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.2억
최저 10.3억 최고 14.6억
전세가율 54.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 14.6억
11.2억
매매가 밴드 10.3억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
DMC디에트르한강 84.9665㎡
11.5억 ▼ -3,500만
2층 · 2022년 준공
03.18
DMC디에트르한강 84.995㎡
10.9억 ▼ -9,000만
1층 · 2022년 준공
03.17
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
신고가
11.2억 ▲ +5,000만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.17
DMC자이더리버 84.9961㎡
13.1억 ▲ +6,000만
24층 · 2022년 준공
03.11
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
10.7억 ▲ +1.1억
19층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
33건 94%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 29건 (83%) 월세·반전세 6건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
190만원
보증금 1.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 17%
반전세6건
순월세0건
평균 월세211만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.27
DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 2022년 준공
03.27
DMC한강에일린의뜰 106.2136㎡
신규
전세 7.8억
25층 · 2022년 준공
03.27
DMC자이더포레리버뷰 84.9961㎡
신규
전세 6억
13층 · 2022년 준공
03.26
DMC자이더리버 99.9962㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
8층 · 2022년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
03.26
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
전세 6.2억
21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
신규
보증 1.5억 / 월 210만
2층 · 2022년 준공
03.21
DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
9층 · 2022년 준공
03.17
DMC자이더리버 84.9948㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
24층 · 2022년 준공
03.14
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
20층 · 2022년 준공
03.08
DMC자이더포레리버뷰 84.9921㎡
신규
보증 3.5억 / 월 150만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 22.00 0.0480 0.0140
03.26 67.00 45.00 0.0340 0.0240
03.27 89.00 65.00 0.0370 0.0220
03.28 67.00 51.00 0.0410 0.0190
03.29 47.00 34.00 0.0460 0.0200
03.30 46.00 27.00 0.0400 0.0230
03.31 20.00 15.00 0.0490 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.77 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

덕은동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm