경기도 고양시 덕양구

관산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 2,000만 (1위) 54.0% 13건
지축동 7억 9,980만 (2위) 66.9% 23건
삼송동 7억 5,688만 (3위) 68.7% 17건
동산동 7억 3,225만 (4위) 62.6% 7건
향동동 7억 2,925만 (5위) 66.8% 25건
도내동 7억 2,908만 (6위) 57.9% 42건
원흥동 7억 2,463만 (7위) 68.0% 8건
신원동 6억 875만 (8위) 73.7% 10건
토당동 4억 9,870만 (9위) 68.1% 14건
화정동 4억 9,208만 (10위) 73.7% 66건
행신동 4억 5,273만 (11위) 75.3% 87건
성사동 3억 8,253만 (12위) 80.6% 24건
주교동 2억 9,450만 (13위) - 2건
고양동 2억 7,389만 (14위) 95.3% 15건
관산동 현재 2억 3,538만 (15위) 74.6% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 3,538만
최저 1억 1,000만 최고 3억 8,300만
전세가율 74.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

2억 3,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 8,300만
2억 3,538만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,538만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
주공그린빌 84.71㎡
3억 4,000만 ▼ -2,300만
7층 · 2003년 준공
03.27
새서울 45.72㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -1,400만
3층 · 1983년 준공
03.23
주공그린빌 84.8㎡
3억 4,000만 ▼ -1,900만
1층 · 2003년 준공
03.12
더퍼스트프라임 84.973㎡
신고가
3억 8,300만 ▲ +3,500만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.09
윤창 49.3㎡
재건축연한
1억 1,000만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
44만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
주공그린빌 84.71㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2003년 준공
03.20
윤창 49.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,300만
4층 · 1989년 준공
종전 6,825만 → ▲ +1,475만
03.16
더퍼스트프라임 84.39㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2014년 준공
03.16
주공그린빌 75.95㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2003년 준공
03.16
윤창 49.3㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
허스(151) 57.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
03.16
새서울 45.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
03.15
새서울 42.84㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 44만
2층 · 1983년 준공
월세 ▲ +2만
03.06
주공그린빌 84.51㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
1층 · 2003년 준공
03.05
허스(151-3) 54.72㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.11℃
평균 최고기온
12.85℃
평균 최저기온
0.41℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 27.00 0.0430 0.0100
03.26 54.00 36.00 0.0370 0.0120
03.27 74.00 53.00 0.0370 0.0120
03.28 51.00 39.00 0.0430 0.0090
03.29 47.00 34.00 0.0480 0.0100
03.30 52.00 32.00 0.0390 0.0140
03.31 21.00 16.00 0.0480 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.71 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

관산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,538만 · 전세 중간가 1억 8,538만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 3,538만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm