경기도 고양시 덕양구

성사동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 54.0% 13건
지축동 8.0억 (2위) 66.9% 23건
삼송동 7.6억 (3위) 68.7% 17건
동산동 7.3억 (4위) 62.6% 7건
향동동 7.3억 (5위) 66.8% 25건
도내동 7.3억 (6위) 57.9% 42건
원흥동 7.2억 (7위) 68.0% 8건
신원동 6.1억 (8위) 73.7% 10건
토당동 5.0억 (9위) 68.1% 14건
화정동 4.9억 (10위) 73.7% 66건
행신동 4.5억 (11위) 75.3% 87건
성사동 현재 3.8억 (12위) 80.6% 24건
주교동 2.9억 (13위) - 2건
고양동 2.7억 (14위) 95.3% 15건
관산동 2.4억 (15위) 74.6% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 1.9억 최고 7.1억
전세가율 80.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 6건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 7.1억
3.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
신원당(태영9) 32.7㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -900만
2층 · 1993년 준공
03.24
삼성래미안 84.99㎡
6.4억 ▼ -2,700만
4층 · 2009년 준공
03.22
삼성래미안 59.96㎡
5.2억 ▼ -700만
3층 · 2009년 준공
03.21
원당대림e-편한세상 84.656㎡
5.6억 ▼ -3,500만
18층 · 2009년 준공
03.21
삼성래미안 117.99㎡
6.5억 ▼ -2,500만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
32건 71%
갱신 계약 전체 45건 중
13건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
79만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
원당대림e-편한세상 141.556㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2009년 준공
03.27
신원당(태영6) 54.91㎡
갱신
전세 2.6억
12층 · 1993년 준공
03.25
미도(422-3) 42.03㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1988년 준공
03.24
원당대림e-편한세상 112.242㎡
신규
전세 4.6억
8층 · 2009년 준공
03.21
신원당(동문1) 63.405㎡
갱신
전세 2.7억
12층 · 1992년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
원당대림e-편한세상 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2009년 준공
03.23
원당대림e-편한세상 59.702㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2009년 준공
03.22
미미아파트(라동) 56.08㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
03.21
신원당(동신7) 101.73㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공
03.20
신원당(태영2) 59.04㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 79만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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03.01
신원당(태영6) 54.91㎡
신규
월 30만
14층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 26.00 0.0520 0.0120
03.26 55.00 40.00 0.0380 0.0210
03.27 80.00 62.00 0.0460 0.0170
03.28 60.00 48.00 0.0470 0.0160
03.29 51.00 36.00 0.0530 0.0160
03.30 52.00 31.00 0.0420 0.0230
03.31 23.00 17.00 0.0490 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

성사동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm