경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 8,436만 ↑+2.5%	52%	169만원	4일
매매 중간가 11억 8,436만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 4,571만 거래량 23건 월세 평균 월세 169만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	지축동	8억 4,275만 ↑+3.1%	64%	111만원	1일
매매 중간가 8억 4,275만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,779만 거래량 21건 월세 평균 월세 111만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	원흥동	7억 6,233만 ↑+5.4%	70%	64만원	2일
매매 중간가 7억 6,233만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 3,500만 거래량 15건 월세 평균 월세 64만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	향동동	7억 5,500만 ↑+2.1%	62%	123만원	4일
매매 중간가 7억 5,500만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 65만 거래량 41건 월세 평균 월세 123만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	도내동	7억 3,392만 ↑+0.3%	56%	90만원	3일
매매 중간가 7억 3,392만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 3,355만 거래량 39건 월세 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	삼송동	7억 3,325만 ↓-3.1%	70%	120만원	2일
매매 중간가 7억 3,325만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 513만 거래량 13건 월세 평균 월세 120만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	동산동	7억 1,125만 ↓-3.3%	70%	100만원	2일
매매 중간가 7억 1,125만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 50만 거래량 13건 월세 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	신원동	6억 1,858만 ↓-0.9%	76%	80만원	2일
매매 중간가 6억 1,858만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 4억 6,245만 거래량 20건 월세 평균 월세 80만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	화정동	4억 9,344만 ↑+0.9%	72%	95만원	3일
매매 중간가 4억 9,344만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,143만 거래량 97건 월세 평균 월세 95만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	토당동	4억 8,592만 ↑+1.1%	64%	75만원	3일
매매 중간가 4억 8,592만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,103만 거래량 38건 월세 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	행신동	4억 6,224만 ↓-0.6%	77%	84만원	3일
매매 중간가 4억 6,224만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 3,049만 거래량 148건 월세 평균 월세 84만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	성사동	4억 1,071만 ↑+8.0%	70%	62만원	3일
매매 중간가 4억 1,071만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,439만 거래량 25건 월세 평균 월세 62만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	주교동	2억 7,900만 ↓-17.8%	91%	47만원	3일
매매 중간가 2억 7,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 333만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	고양동	2억 7,700만 ↑+1.1%	89%	89만원	2일
매매 중간가 2억 7,700만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 3,583만 거래량 7건 월세 평균 월세 89만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	관산동	2억 6,100만 ↑+10.9%	66%	69만원	2일
매매 중간가 2억 6,100만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 600만 거래량 6건 월세 평균 월세 69만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 14.02℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 12.82℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 5,632만 (1위)	70.1%	471건
일산동구	4억 9,634만 (2위)	74.9%	190건
일산서구	4억 490만 (3위)	76.2%	287건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 471건

전월 대비 +0%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 118건 / 하락 105건

매매 중간가 5억 5,632만

최저 1억 1,000만 최고 14억 5,000만

전세가율 70.1%

매매 471건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 471건

상승 118건 · 하락 105건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 153 / 278 / 40건

매매 가격

5억 5,632만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 14억 5,000만

5억 5,632만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,868만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 471건 기반
최근 거래 방향 상승 118 / 하락 105

거래 471건 중 직전 거래와 비교 가능 232건
갱신 증액률 +4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 322건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 322건 중 182건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 853건

신규 계약 528건62%

갱신 계약 322건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 509건 (60%) 월세 344건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

465건

중형 ~85㎡

314건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

63만원

보증금 4,000만

갱신

57만원

보증금 5,009만

갱신요구권 사용률

56.5%

갱신 322건 중 182건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

344건

전체의 40%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

DMC자이더리버 84.9948㎡

신규

전세 6억 8,000만

13층 · 2022년 준공

04.30

무원마을(신안)8 134.71㎡

신규

전세 4억 3,000만

1층 · 1994년 준공

04.30

윤창아파트1단지 84.96㎡

신규

전세 2억 9,000만

8층 · 1996년 준공

04.30

삼성래미안 117.99㎡

신규

전세 4억 5,000만

2층 · 2009년 준공

04.30

햇빛마을 99.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 7,650만

15층 · 1997년 준공

종전 3억 5,650만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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04.30

무원마을1단지 68.98㎡

신규

보증 7,000만 / 월 105만

3층 · 1995년 준공

04.30

고양지축위스테이 74.8673㎡

갱신

보증 1억 5,500만 / 월 40만

16층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

04.30

소만마을(풍림) 45.36㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 40만

11층 · 1994년 준공

04.30

신원마을1단지우남퍼스트빌 100.7484㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

2층 · 2015년 준공

04.30

삼성래미안 151.16㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

20층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 21일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.52℃

평균 최고기온

21.01℃

평균 최저기온

6.72℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	34.14	12.43	0.0467	0.0141
04.25	38.43	17.00	0.0570	0.0149
04.26	28.29	12.14	0.0576	0.0079
04.27	39.29	18.00	0.0506	0.0157
04.28	24.14	13.00	0.0486	0.0063
04.29	25.14	11.57	0.0393	0.0090
04.30	33.29	13.43	0.0479	0.0116

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 196.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0474 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0127 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 490만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,634만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 5,632만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

덕양구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.1% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1%
매매 중간가 5억 5,632만 · 전세 중간가 3억 6,868만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 322건 중 182건(56.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 471건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 53% (상승 118건 / 하락 105건)
매매 중간가 5억 5,632만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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거주 환경 2026년 04월

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종합 진단 2026년 04월

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