경기도 고양시 덕양구

지축동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 53.6% 18건
지축동 현재 8.3억 (2위) 66.7% 27건
향동동 7.6억 (3위) 61.5% 14건
원흥동 7.6억 (4위) 69.6% 7건
삼송동 7.2억 (5위) 69.5% 10건
도내동 7.2억 (6위) 58.6% 18건
동산동 7.1억 (7위) 69.6% 10건
신원동 5.8억 (8위) 78.4% 14건
토당동 5.0억 (9위) 65.1% 25건
화정동 4.9억 (10위) 73.2% 74건
행신동 4.6억 (11위) 78.0% 70건
성사동 4.2억 (12위) 73.8% 26건
주교동 3.6억 (13위) - 4건
고양동 2.9억 (14위) 93.1% 9건
관산동 2.8억 (15위) 72.7% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 5.9억 최고 9.5억
전세가율 66.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 0건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 9.5억
8.3억
매매가 밴드 5.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
지축역한림풀에버 84.982㎡
8.4억 ▼ -1,000만
20층 · 2020년 준공
04.25
지축역북한산유보라 84.9884㎡
8.2억 ▼ -5,000만
1층 · 2019년 준공
04.25
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9833㎡
8.1억
6층 · 2020년 준공
04.25
지축역한림풀에버 84.982㎡
8.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2020년 준공
04.23
지축나인포레 55.76㎡
6.4억 ▼ -1,900만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
7건 30%
갱신 계약 전체 23건 중
16건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.9배 ↑
신규
205만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.9억
5층 · 2019년 준공
종전 5.6억 → ▲ +3,000만
04.23
지축역북한산비바힐스 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
19층 · 2024년 준공
04.23
지축역한림풀에버 84.982㎡
갱신·청구권
전세 5억
9층 · 2020년 준공
04.22
지축역북한산비바힐스 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
3층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
04.15
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
전세 6억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
엘에이치3단지 26.62㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,889만 / 월세 ▲ +9만
04.21
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 25만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +170만
04.15
고양지축위스테이 84.864㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 8만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
04.11
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
04.09
지축역수피움 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 30만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.75℃
평균 최고기온
20.54℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 64.00 14.00 0.0380 0.0160
04.23 33.00 14.00 0.0470 0.0090
04.24 24.00 13.00 0.0500 0.0110
04.25 28.00 16.00 0.0570 0.0110
04.26 24.00 13.00 0.0570 0.0080
04.27 33.00 18.00 0.0530 0.0140
04.28 24.00 15.00 0.0480 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

지축동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm