경기도 고양시 일산동구

식사동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10.0억 (1위) 54.0% 18건
식사동 현재 5.9억 (2위) 75.4% 40건
마두동 5.9억 (3위) 71.2% 25건
풍동 4.2억 (4위) 78.2% 29건
백석동 4.1억 (5위) 71.8% 29건
중산동 3.7억 (6위) 78.9% 25건
성석동 2.5억 (7위) - 1건
사리현동 0.8억 (8위) 71.9% 1건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 40건
전월 대비 +48%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 3.3억 최고 8.6억
전세가율 75.4%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8.6억
5.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
위시티일산자이2단지 134.7996㎡
7.1억 ▲ +200만
13층 · 2010년 준공
01.30
위시티블루밍3단지 101.9㎡
5.8억 ▼ -1,000만
22층 · 2010년 준공
01.30
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
8.6억 ▲ +4,000만
29층 · 2010년 준공
01.27
위시티일산자이1단지 134.8911㎡
6.8억 ▼ -3,000만
21층 · 2010년 준공
01.26
SKVIEW 84.3198㎡
4.0억 ▲ +1,400만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
48건 74%
갱신 계약 전체 65건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 47건 (72%) 월세·반전세 18건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
190만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 28%
반전세18건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
일산자이센트리지 61.7293㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 2020년 준공
01.31
위시티휴먼빌 117.41㎡
신규
전세 4.2억
21층 · 2014년 준공
01.31
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
신규
전세 6억
4층 · 2010년 준공
01.31
은행마을2(동문) 84.3316㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
9층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
01.30
위시티일산자이2단지 134.8911㎡
신규
전세 5억
26층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
위시티일산자이4단지 133.6079㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
27층 · 2010년 준공
01.30
위시티블루밍3단지 123.08㎡
신규
보증 0.4억 / 월 200만
15층 · 2010년 준공
01.29
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2010년 준공
01.29
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
8층 · 2010년 준공
01.28
SKVIEW 84.3198㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.83℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.83℃
평균 최고기온
0.18℃
평균 최저기온
-10.08℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 6.00 0.0340 0.0110
01.26 48.00 20.00 0.0160 0.0290
01.27 42.00 15.00 0.0360 0.0100
01.28 31.00 9.00 0.0360 0.0110
01.29 35.00 9.00 0.0330 0.0160
01.30 41.00 17.00 0.0340 0.0110
01.31 47.00 20.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

식사동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm