경기도 고양시 덕양구

화정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 4,192만 (1위) 54.2% 19건
지축동 8억 2,508만 (2위) 66.8% 27건
향동동 7억 6,336만 (3위) 60.2% 14건
원흥동 7억 6,050만 (4위) 69.5% 8건
삼송동 7억 2,350만 (5위) 69.6% 13건
동산동 7억 1,000만 (6위) 69.6% 12건
도내동 7억 683만 (7위) 58.5% 19건
신원동 5억 7,750만 (8위) 78.4% 14건
토당동 4억 9,591만 (9위) 65.1% 25건
화정동 현재 4억 9,401만 (10위) 72.5% 76건
행신동 4억 6,291만 (11위) 77.4% 73건
성사동 4억 1,786만 (12위) 73.8% 27건
주교동 3억 6,350만 (13위) - 4건
관산동 2억 7,750만 (14위) 60.0% 6건
고양동 2억 7,225만 (15위) 89.0% 11건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 76건
전월 대비 +15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,401만
최저 2억 2,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 72.5%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 23건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 39 / 30 / 7건

매매 가격

4억 9,401만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 7억 3,000만
4억 9,401만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,055만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.28
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2억 4,700만 ▼ -1,300만
13층 · 1996년 준공
04.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3억 7,300만 ▼ -1,800만
11층 · 1997년 준공
04.28
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
재건축연한
4억 700만 ▲ +1,700만
10층 · 1995년 준공
04.28
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,000만
17층 · 1996년 준공
04.27
은빛마을11단지 60.0㎡
재건축연한
4억 3,400만 ▲ +2,400만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
58건 51%
갱신 계약 전체 114건 중
56건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 78건 (68%) 월세·반전세 36건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
83만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 56건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.29
은빛삼익주택(5) 134.83㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 1995년 준공
04.29
달빛(라이프)2 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
14층 · 1996년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
04.28
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1995년 준공
04.28
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
전세 3억
4층 · 1996년 준공
04.28
별빛마을7단지 84.95㎡
갱신
전세 4억 7,000만
9층 · 1995년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.28
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 4,800만 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
04.27
달빛마을(부영)2 50.0㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,530만 / 월 20만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +13만
04.27
옥빛마을12단지 59.195㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 44만
7층 · 1995년 준공
04.27
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
17층 · 1995년 준공
04.24
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.33℃
평균 최고기온
22.04℃
평균 최저기온
6.01℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 9.00 0.0500 0.0090
04.24 29.00 11.00 0.0500 0.0150
04.25 36.00 16.00 0.0580 0.0160
04.26 25.00 10.00 0.0600 0.0080
04.27 37.00 16.00 0.0480 0.0190
04.28 23.00 11.00 0.0500 0.0050
04.29 22.00 9.00 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,401만 · 전세 중간가 3억 3,055만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 56건 중 34건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,401만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm