경기도 고양시 덕양구

화정동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 5,738만 (1위) 54.8% 30건
지축동 8억 4,840만 (2위) 62.7% 35건
삼송동 7억 5,713만 (3위) 69.1% 20건
도내동 7억 5,675만 (4위) 57.2% 42건
동산동 7억 4,950만 (5위) 66.1% 20건
향동동 7억 4,721만 (6위) 66.3% 37건
원흥동 7억 2,667만 (7위) 72.1% 16건
신원동 6억 2,393만 (8위) 70.3% 29건
토당동 5억 1,732만 (9위) 69.1% 24건
화정동 현재 4억 9,631만 (10위) 72.3% 106건
행신동 4억 6,391만 (11위) 76.2% 110건
성사동 3억 7,633만 (12위) 70.2% 26건
주교동 2억 9,840만 (13위) - 6건
고양동 2억 8,905만 (14위) 83.0% 20건
관산동 2억 1,713만 (15위) 80.9% 12건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 106건
전월 대비 +21%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 23건
매매 중간가 4억 9,631만
최저 2억 3,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 72.3%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 40건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 50 / 42 / 14건

매매 가격

4억 9,631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 9억 6,000만
4억 9,631만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.3%
72.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,344만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2억 8,200만 ▲ +1,400만
8층 · 1996년 준공
직전 2억 6,800만 (2026.05)
05.31
은빛마을11단지 50.0㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +2,500만
7층 · 1996년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.05)
05.29
옥빛마을12단지 59.195㎡
재건축연한
5억 4,900만 ▲ +2,200만
17층 · 1995년 준공
직전 5억 2,700만 (2026.05)
05.29
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
재건축연한
5억 6,400만 ▼ -8,100만
7층 · 1995년 준공
직전 6억 4,500만 (2026.05)
05.29
달빛마을3단지 84.87㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1995년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 40 / 하락 23
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 62건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 126건
신규 계약 63건50%
갱신 계약 62건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (71%) 월세 37건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
79만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 62건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

37건
전체의 29%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 1996년 준공
05.30
달빛마을(부영)2 50.0㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 1996년 준공
05.30
달빛마을3단지 84.95㎡
갱신
전세 3억 4,650만
16층 · 1995년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
05.29
달빛마을(극동) 84.9㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 1995년 준공
05.29
은빛마을(삼성)5 99.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
1층 · 1995년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
옥빛마을12단지 59.195㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
05.29
옥빛마을14단지 50.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 8,000만 / 월 10만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
05.29
별빛마을(건영)10 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 136만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
05.28
달빛(라이프)2 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,000만 / 월 20만
3층 · 1996년 준공
월세 ▼ -5만
05.26
달빛마을(부영)2 50.0㎡
신규
보증 1억 7,100만 / 월 10만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.29℃
평균 최고기온
26.38℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
5.50℃
일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.00 19.00 0.0530 0.0070
05.26 36.00 20.00 0.0410 0.0100
05.27 25.00 15.00 0.0290 0.0070
05.28 29.00 14.00 0.0360 0.0070
05.29 42.00 24.00 0.0530 0.0100
05.30 45.00 22.00 0.0740 0.0120
05.31 29.00 15.00 0.0620 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0512 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

화정동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.3% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3%
  • 매매 중간가 4억 9,631만 · 전세 중간가 3억 5,344만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 62건 중 38건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 63% (상승 40건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 4억 9,631만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm