경기도 고양시 덕양구

고양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 4,192만 (1위) 54.2% 19건
지축동 8억 2,508만 (2위) 66.8% 27건
향동동 7억 6,336만 (3위) 60.2% 14건
원흥동 7억 6,050만 (4위) 69.5% 8건
삼송동 7억 2,350만 (5위) 69.6% 13건
동산동 7억 1,000만 (6위) 69.6% 12건
도내동 7억 683만 (7위) 58.5% 19건
신원동 5억 7,750만 (8위) 78.4% 14건
토당동 4억 9,591만 (9위) 65.1% 25건
화정동 4억 9,401만 (10위) 72.5% 76건
행신동 4억 6,291만 (11위) 77.4% 73건
성사동 4억 1,786만 (12위) 73.8% 27건
주교동 3억 6,350만 (13위) - 4건
관산동 2억 7,750만 (14위) 60.0% 6건
고양동 현재 2억 7,225만 (15위) 89.0% 11건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,225만
최저 2억 900만 최고 3억 4,800만
전세가율 89.0%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건

매매 가격

2억 7,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 900만 3억 4,800만
2억 7,225만
매매가 밴드 2억 900만 ~ 3억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

89.0% 깡통전세 위험
89.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
윤창APT 84.96㎡
2억 900만 ▲ +400만
15층 · 1997년 준공
04.21
푸른마을1단지 59.176㎡
2억 6,000만 ▼ -2,100만
14층 · 2008년 준공
04.11
푸른마을3단지 84.94㎡
2억 5,500만 ▲ +500만
14층 · 2004년 준공
04.09
푸른마을6단지 84.8265㎡
2억 8,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2007년 준공
04.09
푸른마을3단지 84.93㎡
2억 5,500만 ▼ -900만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 1억 7,000만
갱신
100만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
윤창APT 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1997년 준공
04.18
화성그린빌 84.64㎡
신규
전세 2억
17층 · 1998년 준공
04.10
푸른마을6단지 84.8265㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2007년 준공
04.10
푸른마을6단지 84.8265㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2007년 준공
04.06
푸른마을3단지 84.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
삼성 59.886㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
11층 · 1998년 준공
04.09
푸른마을3단지 84.89㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.73℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
5.08℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 14.00 0.0410 0.0090
04.24 27.00 13.00 0.0430 0.0100
04.25 30.00 17.00 0.0560 0.0090
04.26 24.00 12.00 0.0570 0.0060
04.27 35.00 19.00 0.0520 0.0090
04.28 19.00 14.00 0.0500 0.0050
04.29 22.00 12.00 0.0340 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.55 / 196.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,225만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm