경기도

고양시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.4억 ↑+1.1% 71% 84만원 15일
매매
중간가 5.4억
거래량 361건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.7억
거래량 470건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 29.98㎍
평균 기온 6.80℃
한파 0일
일산동구 4.8억 ↓-4.3% 75% 103만원 13일
매매
중간가 4.8억
거래량 156건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.6억
거래량 239건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
일산서구 3.9억 ↓-7.6% 76% 101만원 13일
매매
중간가 3.9억
거래량 195건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.0억
거래량 358건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.67㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 현재 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 712건
전월 대비 -0%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.8억 최고 17억
전세가율 73.5%
매매 712건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 712건
상승 116건 · 하락 127건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 242 / 365 / 105건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17억
4.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.4억
15층 · 2018년 준공
03.30
백송마을(선경) 51.03㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -4,000만
3층 · 1994년 준공
03.30
햇빛주공(18-1) 84.79㎡
4.7억 ▲ +700만
14층 · 1998년 준공
03.30
햇빛주공(18-1) 84.79㎡
4.8억 ▲ +1,700만
19층 · 1998년 준공
03.30
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
3.2억 ▼ -1.8억
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 712건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,587건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 595건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 595건 중 315건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,587건 중
980건 62%
갱신 계약 전체 1,587건 중
595건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,587건
전세 1,067건 (67%) 월세·반전세 520건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
703건
중형 ~85㎡
658건
대형 85㎡↑
226건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 595건 중 315건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

520건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세518건
순월세2건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
옥빛마을14단지 60.0㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 1995년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
03.30
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.7151㎡
갱신
전세 5.3억
10층 · 2018년 준공
03.30
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1996년 준공
03.30
무원마을1단지 68.98㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 1995년 준공
03.30
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 1992년 준공
03.30
도래울센트럴더포레 84.79㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
14층 · 2014년 준공
03.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
서정마을2단지(임대) 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,244만 / 월세 ▲ +8만
03.30
더샵일산퍼스트월드3단지 64.9763㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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03.06
샘터마을2 49.96㎡
신규
월 90만
1층 · 1996년 준공
03.01
신원당(태영6) 54.91㎡
신규
월 30만
14층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.75℃
평균 최고기온
13.55℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.67 27.56 0.0486 0.0128
03.26 61.11 40.33 0.0396 0.0189
03.27 85.33 61.11 0.0439 0.0174
03.28 63.11 46.44 0.0468 0.0150
03.29 55.00 39.00 0.0490 0.0164
03.30 56.33 32.44 0.0393 0.0216
03.31 27.44 18.33 0.0489 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.32 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고양시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 595건 중 315건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 712건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm