경기도

고양시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
고양시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 4,309만 ↑+1.5% 71% 89만원 15일
매매
중간가 5억 4,309만
거래량 471건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 6,305만
거래량 590건
월세
평균 월세 89만원
거래량 341건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 29.98㎍
평균 기온 6.80℃
한파 0일
일산동구 5억 158만 ↑+0.4% 75% 101만원 13일
매매
중간가 5억 158만
거래량 228건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 6,779만
거래량 315건
월세
평균 월세 101만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
일산서구 3억 9,767만 ↓-7.2% 77% 103만원 13일
매매
중간가 3억 9,767만
거래량 262건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 336만
거래량 465건
월세
평균 월세 103만원
거래량 259건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.67㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 9,333만 (1위) 43.6% 23건
성남시 12억 4,105만 (2위) 47.0% 489건
하남시 10억 4,326만 (3위) 54.0% 253건
광명시 7억 9,656만 (4위) 52.2% 331건
구리시 6억 9,367만 (5위) 57.2% 416건
안양시 6억 9,258만 (6위) 58.7% 769건
용인시 6억 7,132만 (7위) 65.8% 1,384건
의왕시 6억 4,165만 (8위) 63.7% 168건
화성시 6억 3,113만 (9위) 62.5% 1,317건
수원시 5억 4,420만 (10위) 65.0% 1,553건
군포시 5억 191만 (11위) 67.3% 365건
고양시 현재 4억 8,389만 (12위) 73.9% 961건
부천시 4억 6,216만 (13위) 69.5% 688건
남양주시 4억 3,294만 (14위) 74.3% 827건
광주시 4억 2,896만 (15위) 73.7% 295건
안산시 4억 839만 (16위) 63.5% 484건
김포시 4억 445만 (17위) 74.3% 498건
시흥시 3억 5,653만 (18위) 71.9% 585건
오산시 3억 1,872만 (19위) 74.3% 271건
파주시 3억 1,504만 (20위) 75.3% 413건
양평군 3억 1,216만 (21위) 76.8% 57건
의정부시 3억 981만 (22위) 74.0% 533건
양주시 2억 7,157만 (23위) 70.6% 280건
평택시 2억 5,220만 (24위) 75.4% 759건
이천시 2억 2,336만 (25위) 84.8% 180건
여주시 2억 201만 (26위) 80.4% 76건
가평군 1억 9,975만 (27위) 68.0% 9건
포천시 1억 8,616만 (28위) 70.5% 84건
안성시 1억 7,978만 (29위) 80.0% 233건
연천군 1억 6,077만 (30위) 69.6% 16건
동두천시 1억 5,228만 (31위) 79.5% 86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 961건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 199건 / 하락 197건
매매 중간가 4억 8,389만
최저 7,800만 최고 17억
전세가율 73.9%
매매 961건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 961건
상승 199건 · 하락 197건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 323 / 489 / 149건

매매 가격

4억 8,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 17억
4억 8,389만
매매가 밴드 7,800만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,386만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공
직전 3억 (2026.03)
03.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3억 7,800만 ▲ +1,800만
11층 · 1997년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.03)
03.31
호수마을(대우) 54.396㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +2,500만
14층 · 1996년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.03)
03.31
탄현마을(건영5) 68.29㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +4,500만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.01)
03.31
별빛마을(건영)10 84.96㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
직전 6억 3,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 961건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 199 / 하락 197
    거래 961건 중 직전 거래와 비교 가능 419건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 755건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 755건 중 405건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,134건
신규 계약 1,353건63%
갱신 계약 755건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,370건 (64%) 월세 764건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
918건
중형 ~85㎡
887건
대형 85㎡↑
329건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
62만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 755건 중 405건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환27건

월세 현황

764건
전체의 36%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
신규
전세 5억
20층 · 2022년 준공
03.31
무원마을(라이프) 84.99㎡
신규
전세 4억
9층 · 1994년 준공
03.31
일신건영아파트(햇빛마을) 134.82㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 1997년 준공
03.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억 6,500만
3층 · 2017년 준공
03.31
내안애양우 84.59㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
고양삼송엘에이치10단지아파트 26.65㎡
갱신
보증 703만 / 월 26만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만
03.31
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
보증 1억 / 월 275만
22층 · 2022년 준공
03.31
샘터마을2 59.98㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 50만
14층 · 1996년 준공
03.31
옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
고양지축위스테이 84.864㎡
신규
보증 3,500만 / 월 92만
17층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 21일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.75℃
평균 최고기온
13.55℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.67 27.56 0.0486 0.0128
03.26 61.11 40.33 0.0396 0.0189
03.27 85.33 61.11 0.0439 0.0174
03.28 63.11 46.44 0.0468 0.0150
03.29 55.00 39.00 0.0490 0.0164
03.30 56.33 32.44 0.0393 0.0216
03.31 27.44 18.33 0.0489 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.32 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0409 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고양시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 4억 8,389만 · 전세 중간가 3억 4,386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 755건 중 405건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건
  • 매매 거래량 961건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% (상승 199건 / 하락 197건)
  • 매매 중간가 4억 8,389만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm