경기도

용인시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 9.1억 ↑+1.9% 61% 116만원 15일
매매
중간가 9.1억
거래량 283건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.5억
거래량 345건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 29.53㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
기흥구 5.6억 ↓-3.1% 69% 99만원 18일
매매
중간가 5.6억
거래량 544건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.9억
거래량 427건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 31.80㎍
평균 기온 6.96℃
한파 0일
처인구 3.4억 ↑+4.8% 72% 79만원 18일
매매
중간가 3.4억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 6.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 현재 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 971건
전월 대비 -31%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.6억 최고 17.4억
전세가율 66.1%
매매 971건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 971건
상승 191건 · 하락 197건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 249 / 474 / 248건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 17.4억
6.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
역북신원아침도시 59.1964㎡
4.3억 ▼ -500만
10층 · 2019년 준공
03.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
4.2억 ▲ +1,500만
16층 · 2018년 준공
03.30
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2.5억 ▲ +300만
8층 · 2018년 준공
03.29
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
3.1억 ▲ +1,500만
2층 · 2001년 준공
03.29
영덕신일1 84.842㎡
3.9억 ▲ +5,500만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 971건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,508건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 630건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 630건 중 374건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,508건 중
856건 57%
갱신 계약 전체 1,508건 중
630건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,508건
전세 942건 (62%) 월세·반전세 566건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
506건
중형 ~85㎡
690건
대형 85㎡↑
312건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 630건 중 374건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환32건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

566건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세563건
순월세3건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
풍림(저층) 47.82㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1994년 준공
03.30
힉스유타워 59.9㎡
갱신
전세 2.7억
23층 · 2019년 준공
03.30
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
13층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,025만
03.30
송전마을세광엔리치타워 84.636㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2010년 준공
03.30
연원마을삼성명가타운 124.916㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
연원마을엘지 84.9184㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
19층 · 2014년 준공
03.30
송전마을세광엔리치타워 84.636㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 2010년 준공
03.30
파크시엘 75.67㎡
신규
보증 1.6억 / 월 90만
8층 · 2004년 준공
03.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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03.07
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
신규
월 35만
28층 · 2018년 준공
03.05
이삭 59.854㎡
신규
월 80만
6층 · 1998년 준공
03.02
풍림 59.81㎡
신규
월 100만
19층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · 1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
0.35℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.20
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.67 31.67 0.0399 0.0202
03.26 72.80 47.73 0.0480 0.0171
03.27 84.13 57.93 0.0441 0.0192
03.28 64.60 44.73 0.0462 0.0153
03.29 48.60 34.07 0.0492 0.0151
03.30 54.20 33.33 0.0391 0.0215
03.31 21.60 13.20 0.0540 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.24 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용인시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 630건 중 374건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 32건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 971건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm