경기도

구리시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 8.4억 ↑+8.1% 57% 122만원 7일
매매
중간가 8.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 7.81℃
한파 0일
토평동 8.2억 ↓-2.5% 58% 99만원 13일
매매
중간가 8.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.68㎍
평균 기온 7.81℃
한파 0일
갈매동 6.5억 ↑+2.6% 61% 79만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.13㎍
평균 기온 7.48℃
한파 0일
인창동 6.4억 ↓-3.6% 57% 99만원 8일
매매
중간가 6.4억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.7억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 7.48℃
한파 0일
수택동 6.2억 ↑+7.5% 56% 76만원 13일
매매
중간가 6.2억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.68㎍
평균 기온 7.81℃
한파 0일
사노동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.13㎍
평균 기온 7.48℃
한파 0일
아천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 현재 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 276건
전월 대비 -26%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 0.8억 최고 17억
전세가율 57.2%
매매 276건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 276건
상승 62건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 131 / 128 / 17건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17억
6.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공6 59.56㎡
재건축연한
5억 ▼ -1.5억
3층 · 1996년 준공
03.30
건영 83.87㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1,500만
11층 · 1994년 준공
03.29
우림 59.74㎡
4.5억 ▲ +900만
4층 · 1999년 준공
03.28
구리역한양수자인리버시티 84.9839㎡
신고가
12억 ▲ +2,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +1.3억
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 276건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 363건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 146건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 363건 중
212건 58%
갱신 계약 전체 363건 중
146건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 363건
전세 257건 (71%) 월세·반전세 106건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
73만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 146건 중 75건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 29%
반전세106건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2006년 준공
03.30
아름마을일신 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
2층 · 1999년 준공
종전 3.7억 → ▲ +5,000만
03.30
한성 84.99㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1990년 준공
03.30
에스케이신일 84.7406㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
11층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
03.30
구리갈매푸르지오 99.5986㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
15층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
한진 84.973㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
23층 · 2002년 준공
03.30
럭키 33.06㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 73만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
03.30
주공1 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +5,000만
03.29
토평주공 59.92㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 47만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
03.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.86℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
2.35℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.50 25.25 0.0365 0.0220
03.26 75.50 42.50 0.0390 0.0268
03.27 93.50 59.50 0.0383 0.0275
03.28 81.00 54.50 0.0345 0.0233
03.29 56.00 36.75 0.0408 0.0215
03.30 58.00 32.50 0.0350 0.0258
03.31 25.00 14.75 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.40 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

구리시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 146건 중 75건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 276건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm