경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8억 8,850만 ↑+5.0%	57%	101만원	13일
매매 중간가 8억 8,850만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,713만 거래량 23건 월세 평균 월세 101만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	교문동	8억 6,553만 ↑+11.7%	55%	106만원	7일
매매 중간가 8억 6,553만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 7,638만 거래량 47건 월세 평균 월세 106만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	인창동	6억 5,783만 ↓-1.2%	58%	97만원	8일
매매 중간가 6억 5,783만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,879만 거래량 166건 월세 평균 월세 97만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	갈매동	6억 5,550만 ↑+3.0%	64%	82만원	8일
매매 중간가 6억 5,550만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,268만 거래량 25건 월세 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	수택동	6억 2,323만 ↑+8.9%	55%	71만원	13일
매매 중간가 6억 2,323만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,285만 거래량 79건 월세 평균 월세 71만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 8.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 9,333만 (1위)	43.6%	23건
성남시	12억 4,105만 (2위)	47.0%	489건
하남시	10억 4,326만 (3위)	54.0%	253건
광명시	7억 9,656만 (4위)	52.2%	331건
구리시 현재	6억 9,367만 (5위)	57.2%	416건
안양시	6억 9,258만 (6위)	58.7%	769건
용인시	6억 7,132만 (7위)	65.8%	1,384건
의왕시	6억 4,165만 (8위)	63.7%	168건
화성시	6억 3,113만 (9위)	62.5%	1,317건
수원시	5억 4,420만 (10위)	65.0%	1,553건
군포시	5억 191만 (11위)	67.3%	365건
고양시	4억 8,389만 (12위)	73.9%	961건
부천시	4억 6,216만 (13위)	69.5%	688건
남양주시	4억 3,294만 (14위)	74.3%	827건
광주시	4억 2,896만 (15위)	73.7%	295건
안산시	4억 839만 (16위)	63.5%	484건
김포시	4억 445만 (17위)	74.3%	498건
시흥시	3억 5,653만 (18위)	71.9%	585건
오산시	3억 1,872만 (19위)	74.3%	271건
파주시	3억 1,504만 (20위)	75.3%	413건
양평군	3억 1,216만 (21위)	76.8%	57건
의정부시	3억 981만 (22위)	74.0%	533건
양주시	2억 7,157만 (23위)	70.6%	280건
평택시	2억 5,220만 (24위)	75.4%	759건
이천시	2억 2,336만 (25위)	84.8%	180건
여주시	2억 201만 (26위)	80.4%	76건
가평군	1억 9,975만 (27위)	68.0%	9건
포천시	1억 8,616만 (28위)	70.5%	84건
안성시	1억 7,978만 (29위)	80.0%	233건
연천군	1억 6,077만 (30위)	69.6%	16건
동두천시	1억 5,228만 (31위)	79.5%	86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 416건

전월 대비 +11%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 106건

매매 중간가 6억 9,367만

최저 8,000만 최고 17억

전세가율 57.2%

매매 416건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 416건

상승 125건 · 하락 106건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 184 / 204 / 28건

매매 가격

6억 9,367만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 17억

6억 9,367만

매매가 밴드 8,000만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,346만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 416건 기반
최근 거래 방향 상승 125 / 하락 106

거래 416건 중 직전 거래와 비교 가능 244건
갱신 증액률 +8.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 190건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 190건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 504건

신규 계약 306건61%

갱신 계약 190건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 340건 (67%) 월세 164건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

272건

중형 ~85㎡

197건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

64만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

52.1%

갱신 190건 중 99건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

164건

전체의 33%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한일 59.784㎡

신규

전세 4억 5,000만

10층 · 2001년 준공

03.31

대림한숲 62.25㎡

신규

전세 3억 7,000만

4층 · 1995년 준공

03.31

원일아름 84.75㎡

신규

전세 4억 3,000만

13층 · 1998년 준공

03.31

금호베스트빌 106.4015㎡

신규

전세 5억 6,000만

3층 · 2001년 준공

03.31

아름마을삼성 84.9506㎡

신규

전세 4억 7,000만

5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

주공2 84.99㎡

신규

보증 5,250만 / 월 120만

20층 · 1997년 준공

03.30

삼보 101.94㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

8층 · 1996년 준공

03.30

이룸넘버원리치안 14.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 2017년 준공

03.30

럭키 59.34㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 105만

9층 · 1992년 준공

월세 ▲ +5만

03.30

덕현 101.86㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 80만

14층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.86℃

평균 최고기온

14.36℃

평균 최저기온

2.35℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	50.50	25.25	0.0365	0.0220
03.26	75.50	42.50	0.0390	0.0268
03.27	93.50	59.50	0.0383	0.0275
03.28	81.00	54.50	0.0345	0.0233
03.29	56.00	36.75	0.0408	0.0215
03.30	58.00	32.50	0.0350	0.0258
03.31	25.00	14.75	0.0430	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.40 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0354 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,228만	13일	가성비 1위
2위	포천시	1억 8,616만	14일	저가 진입
3위	의정부시	3억 981만	12일	진입장벽 낮음
4위	양평군	3억 1,216만	13일
5위	양주시	2억 7,157만	14일

종합 진단 2026년 03월

구리시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.2% · 갱신 증액률 +8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.2%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2%
매매 중간가 6억 9,367만 · 전세 중간가 3억 9,346만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 190건 중 99건(52.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 416건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 54% (상승 125건 / 하락 106건)
매매 중간가 6억 9,367만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

구리시

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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구리시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 03월

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