경기도

의왕시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청계동 9.0억 ↑+15.7% 55% 22만원 8일
매매
중간가 9.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
포일동 8.8억 ↑+3.7% 54% 106만원 8일
매매
중간가 8.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
내손동 8.0억 ↑+2.1% 58% 96만원 14일
매매
중간가 8.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.8억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.81㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
학의동 7.8억 ↓-1.0% 68% 128만원 5일
매매
중간가 7.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.1억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
오전동 4.7억 ↓-4.9% 71% 98만원 14일
매매
중간가 4.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.81㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
왕곡동 3.6억 ↓-25.7% 72% 65만원 12일
매매
중간가 3.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.42㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
삼동 3.0억 ↓-36.1% 67% 61만원 9일
매매
중간가 3.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
이동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.42㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
고천동 - - 117만원 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.42㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
월암동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
초평동 - - 22만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 현재 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 69건
전월 대비 -58%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 2.5억 최고 16.5억
전세가율 63.2%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 18 / 43 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 16.5억
6.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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03.27
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
5억 ▼ -1억
15층 · 2020년 준공
03.25
민들레베스파트 84.876㎡
4억 ▼ -6,000만
6층 · 2000년 준공
03.24
백운밸리레이크포레2단지 59.7825㎡
6.3억 ▲ +1,400만
8층 · 2020년 준공
03.23
무궁화선경 84.985㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,000만
11층 · 1995년 준공
03.23
의왕내손e편한세상 110.647㎡
신고가
12.0억 ▲ +500만
20층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 305건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 119건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 305건 중
177건 58%
갱신 계약 전체 305건 중
119건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 305건
전세 216건 (71%) 월세·반전세 89건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
22만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 119건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 29%
반전세89건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.30
새천년미주 59.968㎡
갱신
전세 2억
7층 · 2000년 준공
03.28
모락산현대 55.535㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2002년 준공
03.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
16층 · 2019년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,000만
03.28
의왕내손e편한세상 59.822㎡
갱신·청구권
전세 5억
12층 · 2012년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
03.28
청계포레스트 84.89㎡
신규
전세 4.6억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
오봉산마을1단지 36.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,571만 / 월세 ▼ -14만
03.28
인덕원숲속마을3단지 74.84㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
8층 · 2011년 준공
03.27
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
14층 · 2002년 준공
03.27
인덕원 센트럴 자이 2단지 59.951㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
03.27
엘리프의왕역 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 22만
24층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,504만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.36℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.60 26.60 0.0368 0.0276
03.26 63.20 39.40 0.0462 0.0226
03.27 74.60 51.40 0.0446 0.0238
03.28 50.80 36.80 0.0452 0.0204
03.29 45.80 32.00 0.0498 0.0208
03.30 47.40 27.00 0.0344 0.0322
03.31 26.60 19.00 0.0528 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.71 / 128.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

의왕시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 119건 중 58건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm