경기도 의왕시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 63.1%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 의왕시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 의왕시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +190.4%이며, 갱신 110건 중 58건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의왕시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 의왕시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경기도

의왕시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의왕시 행정동 (11개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	포일동	8.5억 ↓-10.0%	57%	96만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	내손동	7.9억 ↑+3.0%	59%	105만원	5일
매매 중간가 7.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	학의동	7.9억 ↑+4.6%	70%	174만원	4일
매매 중간가 7.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	청계동	7.8억 ↑+7.6%	59%	80만원	3일
매매 중간가 7.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	오전동	4.9억 ↓-1.1%	67%	86만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	왕곡동	4.9억 ↓-5.1%	67%	97만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	삼동	4.8억 ↑+6.4%	67%	86만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	이동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	고천동	-	-	70만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	월암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	초평동	-	-	130만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시 현재	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 163건

전월 대비 +7%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.5억

최저 2.8억 최고 15.3억

전세가율 63.1%

매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 163건

상승 36건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 38 / 111 / 14건

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 15.3억

6.5억

매매가 밴드 2.8억 ~ 15.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 163건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 302건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +190.4% — 높은 인상 갱신 110건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 58건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 302건 중

179건 59%

갱신 계약 전체 302건 중

110건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 302건

전세 192건 (64%) 월세·반전세 110건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

59만원

보증금 0.6억

갱신

88만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.7%

갱신 110건 중 58건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+190.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세109건

순월세1건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (190.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

대원칸타빌1 59.924㎡

신규

전세 3.6억

10층 · 2002년 준공

02.28

의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡

신규

전세 5.9억

14층 · 2019년 준공

02.28

반도보라빌리지2 84.805㎡

전세 4.4억

12층 · 2002년 준공

02.28

백합벽산 49.86㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 1994년 준공

02.28

인덕원동아에코빌 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.8억

14층 · 2001년 준공

종전 4.1억 → ▲ +7,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

우성6차 35.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1986년 준공

02.28

인덕원 센트럴 자이 2단지 84.982㎡

신규

보증 5억 / 월 50만

11층 · 2009년 준공

02.28

의왕내손e편한세상 59.822㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 155만

7층 · 2012년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

인덕원 센트럴 자이 1단지 84.909㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

1층 · 2009년 준공

02.28

의왕시청역풍경채어바니티 84.221㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

4층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

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02.01

우성2차 48.75㎡

신규

월 40만

2층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.09℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.09℃

평균 최고기온

7.80℃

평균 최저기온

-5.76℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	94.60	22.80	0.0462	0.0070
02.23	29.00	8.80	0.0308	0.0174
02.24	33.80	9.60	0.0220	0.0234
02.25	39.60	13.60	0.0214	0.0264
02.26	29.40	12.40	0.0248	0.0244
02.27	16.20	6.80	0.0320	0.0160
02.28	24.00	12.60	0.0236	0.0242

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

의왕시 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

의왕시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의왕시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

의왕시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +190.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 110건 중 58건(52.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의왕시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.5억

의왕시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

의왕시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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