경기도 의왕시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	포일동	8억 5,260만 ↓-9.9%	57%	83만원	3일
매매 중간가 8억 5,260만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 6,861만 거래량 46건 월세 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	내손동	7억 8,691만 ↑+3.0%	59%	117만원	5일
매매 중간가 7억 8,691만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 7,901만 거래량 49건 월세 평균 월세 117만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	청계동	7억 8,000만 ↑+7.6%	59%	80만원	3일
매매 중간가 7억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 1,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	학의동	7억 7,810만 ↑+3.6%	70%	174만원	4일
매매 중간가 7억 7,810만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 7,883만 거래량 10건 월세 평균 월세 174만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	왕곡동	4억 8,800만 ↓-5.1%	67%	97만원	5일
매매 중간가 4억 8,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,833만 거래량 9건 월세 평균 월세 97만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	오전동	4억 8,437만 ↓-3.1%	67%	84만원	5일
매매 중간가 4억 8,437만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,119만 거래량 48건 월세 평균 월세 84만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	삼동	4억 7,660만 ↑+6.4%	67%	83만원	5일
매매 중간가 4억 7,660만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,039만 거래량 20건 월세 평균 월세 83만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	월암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	이동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	초평동	-	-	130만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	고천동	-	-	77만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 3,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 77만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 588만 (1위)	43.6%	14건
성남시	13억 6,766만 (2위)	45.5%	545건
하남시	10억 9,076만 (3위)	53.5%	278건
광명시	7억 8,280만 (4위)	50.3%	299건
용인시	6억 8,219만 (5위)	65.5%	1,413건
구리시	6억 7,048만 (6위)	59.2%	374건
안양시	6억 5,522만 (7위)	56.5%	667건
화성시	6억 4,519만 (8위)	62.1%	1,022건
의왕시 현재	6억 4,360만 (9위)	63.1%	167건
수원시	5억 5,553만 (10위)	64.1%	1,429건
군포시	4억 9,906만 (11위)	67.6%	297건
고양시	4억 9,270만 (12위)	72.8%	712건
부천시	4억 6,912만 (13위)	70.2%	478건
남양주시	4억 6,522만 (14위)	71.6%	668건
김포시	4억 2,470만 (15위)	72.0%	331건
광주시	4억 1,119만 (16위)	71.8%	221건
안산시	4억 512만 (17위)	63.7%	360건
양평군	3억 6,611만 (18위)	67.8%	38건
시흥시	3억 6,186만 (19위)	69.3%	420건
오산시	3억 3,620만 (20위)	73.5%	216건
파주시	3억 3,044만 (21위)	74.4%	282건
의정부시	3억 1,942만 (22위)	72.6%	362건
양주시	2억 8,272만 (23위)	71.4%	204건
평택시	2억 6,214만 (24위)	73.4%	549건
이천시	2억 2,293만 (25위)	85.3%	125건
가평군	2억 61만 (26위)	70.9%	20건
포천시	1억 9,420만 (27위)	69.1%	53건
여주시	1억 9,206만 (28위)	78.9%	60건
동두천시	1억 7,916만 (29위)	74.9%	60건
안성시	1억 7,718만 (30위)	78.4%	147건
연천군	1억 5,249만 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 167건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 34건

매매 중간가 6억 4,360만

최저 2억 7,900만 최고 15억 3,000만

전세가율 63.1%

매매 167건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 167건

상승 35건 · 하락 34건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 42 / 111 / 14건

매매 가격

6억 4,360만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 7,900만 15억 3,000만

6억 4,360만

매매가 밴드 2억 7,900만 ~ 15억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,210만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

의왕시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 167건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 34

거래 167건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 112건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 112건 중 60건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 326건

신규 계약 199건61%

갱신 계약 112건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 202건 (62%) 월세 124건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

190건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 5,940만

갱신

90만원

보증금 8,259만

갱신요구권 사용률

53.6%

갱신 112건 중 60건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

124건

전체의 38%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

백합벽산 49.86㎡

신규

전세 2억 4,000만

8층 · 1994년 준공

02.28

의왕시청역풍경채어바니티 84.221㎡

신규

전세 4억 3,500만

22층 · 2026년 준공

02.28

반도보라빌리지2 84.805㎡

전세 4억 4,000만

12층 · 2002년 준공

02.28

인덕원 센트럴 자이 2단지 84.982㎡

갱신·청구권 상한초과인상

전세 1억 2,500만

2층 · 2009년 준공

종전 1억 → ▲ +2,500만

02.28

의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡

신규

전세 5억 9,000만

14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

인덕원 센트럴 자이 2단지 84.982㎡

신규

보증 5억 / 월 50만

11층 · 2009년 준공

02.28

인덕원 센트럴 자이 2단지 84.982㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,500만 / 월 170만

2층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,500만

02.28

삼성래미안 79.2149㎡

보증 1억 / 월 100만

19층 · 2001년 준공

02.28

삼성래미안 79.2149㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

19층 · 2001년 준공

02.28

삼신8차 51.9㎡

신규

보증 600만 / 월 50만

2층 · 1986년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.09℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.09℃

평균 최고기온

7.80℃

평균 최저기온

-5.76℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	94.60	22.80	0.0462	0.0070
02.23	29.00	8.80	0.0308	0.0174
02.24	33.80	9.60	0.0220	0.0234
02.25	39.60	13.60	0.0214	0.0264
02.26	29.40	12.40	0.0248	0.0244
02.27	16.20	6.80	0.0320	0.0160
02.28	24.00	12.60	0.0236	0.0242

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0281 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,916만	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,942만	6일	저가 진입
3위	연천군	1억 5,249만	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 8,272만	8일
5위	오산시	3억 3,620만	7일

종합 진단 2026년 02월

의왕시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.1%

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의왕시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

의왕시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1%
매매 중간가 6억 4,360만 · 전세 중간가 3억 9,210만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

의왕시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

의왕시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 112건 중 60건(53.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

의왕시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% (상승 35건 / 하락 34건)
매매 중간가 6억 4,360만

의왕시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

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