경기도 의왕시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 의왕시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 의왕시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 280건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의왕시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 의왕시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 18일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도

의왕시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의왕시 행정동 (11개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	포일동	9.5억 ↑+10.9%	51%	79만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	내손동	7.6억 ↓-9.2%	58%	105만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.7억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	학의동	7.5억 ↑+1.2%	64%	160만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	청계동	7.3억 ↓-18.5%	49%	36만원	3일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	왕곡동	5.1억 ↑+7.7%	62%	83만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	오전동	5.0억 ↑+9.8%	67%	95만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	삼동	4.5억 ↓-6.3%	63%	58만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	고천동	-	-	97만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	월암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	초평동	-	-	22만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시 현재	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 153건

전월 대비 +3%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.6억

최저 2.8억 최고 16억

전세가율 60.7%

매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 153건

상승 29건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 44 / 89 / 20건

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 16억

6.6억

매매가 밴드 2.8억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 510건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 280건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 280건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 510건 중

222건 44%

갱신 계약 전체 510건 중

280건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 510건

전세 280건 (55%) 월세·반전세 230건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

254건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.9억

갱신

22만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 280건 중 85건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세230건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31

인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡

갱신·청구권

전세 6.4억

10층 · 2019년 준공

종전 6.1억 → ▲ +3,000만

01.31

신안1단지(1동2동) 84.94㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 1991년 준공

01.31

인덕원숲속마을3단지 84.9㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

11층 · 2011년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

01.31

부곡대우이안 84.9831㎡

신규

전세 3.3억

5층 · 2003년 준공

01.31

휴먼시아청계마을(1단지) 101.55㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

12층 · 2009년 준공

종전 5.2억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

성원1차이화 59.83㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

5층 · 2000년 준공

01.31

인덕원숲속마을5단지 120.34㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5.9억 / 월 60만

15층 · 2012년 준공

월세 ▲ +60만

01.31

부곡대우이안 84.9831㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 35만

17층 · 2003년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

대우장미 49.947㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 1995년 준공

01.31

모락산현대 79.049㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.40℃

해당 월 기준

한파 일수 18일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.40℃

평균 최고기온

1.29℃

평균 최저기온

-10.47℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-16.50℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

18일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.60	8.80	0.0296	0.0134
01.26	32.20	17.80	0.0104	0.0328
01.27	33.00	18.20	0.0288	0.0162
01.28	32.20	12.80	0.0292	0.0156
01.29	28.20	12.80	0.0296	0.0174
01.30	36.40	18.40	0.0260	0.0194
01.31	36.80	20.40	0.0208	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0220 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

의왕시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

의왕시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의왕시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm

의왕시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 280건 중 85건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의왕시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 6.6억

의왕시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

의왕시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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