경기도 의왕시

오전동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 9.5억 (1위) 50.6% 27건
내손동 7.6억 (2위) 58.4% 48건
학의동 7.5억 (3위) 64.4% 9건
청계동 7.3억 (4위) 48.7% 1건
왕곡동 5.1억 (5위) 62.2% 13건
오전동 현재 5.0억 (6위) 67.2% 36건
삼동 4.5억 (7위) 62.7% 19건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 3.5억 최고 9.5억
전세가율 67.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 1건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.5억
5.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
진달래(LG) 59.94㎡
3.5억 ▲ +900만
4층 · 1998년 준공
01.30
대명구름채 84.818㎡
신고가
5.8억 ▲ +9,800만
20층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.26
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
신고가
9.1억 ▲ +1,000만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.26
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.86㎡
6.9억 ▲ +3,000만
30층 · 2018년 준공
01.24
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.18㎡
신고가
7억 ▲ +500만
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
69건 81%
갱신 계약 전체 85건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 64건 (75%) 월세·반전세 21건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 25%
반전세21건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
신안1단지(1동2동) 84.94㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 1991년 준공
01.31
모락산현대 55.535㎡
신규
전세 3.1억
22층 · 2002년 준공
01.31
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
신규
전세 5.2억
24층 · 2021년 준공
01.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.31㎡
신규
전세 4.4억
36층 · 2018년 준공
01.30
무궁화선경 84.985㎡
신규
전세 3억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한진해모로 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
3층 · 2004년 준공
01.31
성원1차이화 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2000년 준공
01.31
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
10층 · 2002년 준공
01.29
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2021년 준공
01.27
동백 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.16℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.16℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-11.84℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0330 0.0120
01.26 33.00 18.00 0.0130 0.0330
01.27 41.00 18.00 0.0300 0.0160
01.28 33.00 12.00 0.0320 0.0150
01.29 29.00 13.00 0.0310 0.0170
01.30 39.00 19.00 0.0270 0.0190
01.31 35.00 19.00 0.0260 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

오전동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm