경기도 의왕시

학의동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 9.5억 (1위) 50.6% 27건
내손동 7.6억 (2위) 58.4% 48건
학의동 현재 7.5억 (3위) 64.4% 9건
청계동 7.3억 (4위) 48.7% 1건
왕곡동 5.1억 (5위) 62.2% 13건
오전동 5.0억 (6위) 67.2% 36건
삼동 4.5억 (7위) 62.7% 19건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 6.2억 최고 8.7억
전세가율 64.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 8.7억
7.5억
매매가 밴드 6.2억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
6.2억 ▲ +500만
5층 · 2020년 준공
01.15
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡
7.9억 ▼ -1,200만
5층 · 2019년 준공
01.12
백운밸리레이크포레4단지 74.8941㎡
7.2억 ▲ +2,200만
7층 · 2020년 준공
01.10
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
8.6억 ▲ +7,000만
6층 · 2019년 준공
01.10
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
7.8억 ▼ -9,500만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

학의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
14건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 25건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
165만원
보증금 2.3억
갱신
160만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
백운밸리레이크포레4단지 74.9106㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2020년 준공
01.28
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
3층 · 2020년 준공
01.27
백운밸리레이크포레4단지 74.8941㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
7층 · 2020년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.24
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
2층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
01.20
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
12층 · 2019년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

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01.23
백운밸리레이크포레2단지 74.8941㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 2020년 준공
월세 ▼ -15만
01.21
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡
신규
보증 1.3억 / 월 180만
3층 · 2019년 준공
01.20
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 114.9717㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
8층 · 2019년 준공
01.12
의왕백운 해링턴 플레이스 3단지 114.7897㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
3층 · 2019년 준공
01.03
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9404㎡
신규
보증 2.5억 / 월 75만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.42℃
평균 최저기온
-9.11℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 8.00 0.0260 0.0130
01.26 36.00 16.00 0.0080 0.0320
01.27 39.00 16.00 0.0270 0.0150
01.28 36.00 12.00 0.0260 0.0150
01.29 30.00 12.00 0.0270 0.0160
01.30 39.00 18.00 0.0240 0.0180
01.31 41.00 20.00 0.0180 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

학의동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

학의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm