경기도 의왕시

학의동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.9억 (1위) 56.4% 3건
포일동 8.5억 (2위) 51.4% 22건
내손동 8.4억 (3위) 60.5% 51건
학의동 현재 7.4억 (4위) 69.2% 11건
삼동 4.8억 (5위) 68.2% 16건
왕곡동 4.8억 (6위) 66.5% 7건
오전동 4.6억 (7위) 70.2% 38건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.4억
최저 6.1억 최고 11.3억
전세가율 69.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 11.3억
7.4억
매매가 밴드 6.1억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
8.7억 ▲ +5,500만
11층 · 2019년 준공
12.27
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지 84.9404㎡
7.9억 ▼ -3,500만
2층 · 2019년 준공
12.19
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
7.9억 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공
12.18
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
8.2억 ▼ -2,000만
12층 · 2019년 준공
12.16
의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 84.9404㎡
8.2억 ▼ -7,500만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

학의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2019년 준공
12.29
의왕백운 해링턴 플레이스 3단지 84.9923㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
2층 · 2019년 준공
종전 4.8억 → ▲ +4,000만
12.27
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 114.9717㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2019년 준공
12.27
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9923㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
12층 · 2019년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,000만
12.22
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.24
의왕백운 해링턴 플레이스 3단지 84.9404㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
11층 · 2019년 준공
12.11
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 71.9492㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
1층 · 2019년 준공
12.11
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 71.9492㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
1층 · 2019년 준공
12.10
의왕백운골드클래스 59.9683㎡
신규
보증 3.1억 / 월 11만
3층 · 2019년 준공
12.01
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9923㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-4.58℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 11.00 0.0270 0.0070
12.26 21.00 7.00 0.0180 0.0120
12.27 31.00 14.00 0.0080 0.0250
12.28 42.00 25.00 0.0140 0.0180
12.29 64.00 41.00 0.0220 0.0240
12.30 24.00 9.00 0.0210 0.0190
12.31 22.00 7.00 0.0240 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

학의동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm