경기도 의왕시

포일동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.9억 (1위) 56.4% 3건
포일동 현재 8.5억 (2위) 51.4% 22건
내손동 8.4억 (3위) 60.5% 51건
학의동 7.4억 (4위) 69.2% 11건
삼동 4.8억 (5위) 68.2% 16건
왕곡동 4.8억 (6위) 66.5% 7건
오전동 4.6억 (7위) 70.2% 38건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 5.6억 최고 14.0억
전세가율 51.4%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 14.0억
8.5억
매매가 밴드 5.6억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
위브호수마을1단지 84.97㎡
신고가
9억 ▲ +1.1억
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
12.27
위브호수마을1단지 84.97㎡
7.9억 ▼ -6,300만
6층 · 2009년 준공
12.25
위브호수마을1단지 84.97㎡
8.5억 ▲ +1,500만
17층 · 2009년 준공
12.23
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
13.4억 ▼ -1,000만
21층 · 2019년 준공
12.23
래미안인덕원더포인트 84.99㎡
신고가
6.9억 ▲ +7,700만
3층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 55건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
49건 45%
갱신 계약 전체 110건 중
55건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 71건 (65%) 월세·반전세 39건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
152만원
보증금 2억
갱신
29만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 55건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
인덕원숲속마을4단지 74.84㎡
전세 5억
1층 · 2011년 준공
12.30
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
18층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
12.30
한일나래 59.19㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 1997년 준공
12.29
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
신규
전세 5억
20층 · 2001년 준공
12.27
인덕원삼호 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
15층 · 1991년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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12.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신규
보증 3억 / 월 165만
29층 · 2019년 준공
12.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
보증 1억 / 월 270만
43층 · 2019년 준공
12.29
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 8만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
12.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 4억 / 월 145만
17층 · 2019년 준공
12.26
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 92만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +92만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-4.58℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 11.00 0.0260 0.0080
12.26 16.00 10.00 0.0200 0.0110
12.27 30.00 18.00 0.0070 0.0270
12.28 34.00 22.00 0.0160 0.0190
12.29 59.00 38.00 0.0200 0.0270
12.30 19.00 10.00 0.0240 0.0160
12.31 17.00 5.00 0.0240 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

포일동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 20건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm