경기도 의왕시

포일동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 4,000만 (1위) 54.8% 1건
포일동 현재 9억 844만 (2위) 52.9% 16건
학의동 7억 9,388만 (3위) 63.7% 11건
내손동 7억 4,511만 (4위) 67.6% 27건
오전동 4억 9,498만 (5위) 65.6% 13건
왕곡동 4억 9,117만 (6위) 72.1% 5건
삼동 4억 3,000만 (7위) 65.1% 10건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 -72%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 844만
최저 4억 500만 최고 15억 5,000만
전세가율 52.9%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -72%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 15억 5,000만
9억 844만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,133만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
8억 4,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2001년 준공
11.29
동부새롬 59.91㎡
4억 2,700만 ▼ -1,800만
16층 · 1997년 준공
11.29
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
9억 2,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2011년 준공
11.26
동부새롬 59.91㎡
4억 4,500만 ▲ +4,000만
6층 · 1997년 준공
11.25
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +6,500만
16층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 52건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
67건 54%
갱신 계약 전체 123건 중
52건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 76건 (62%) 월세·반전세 47건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 4,788만
갱신
36만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 52건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
인덕원숲속마을4단지 74.84㎡
갱신
전세 4억 6,500만
13층 · 2011년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,500만
11.29
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
11층 · 2001년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
11.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
32층 · 2019년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
11.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 6,000만
20층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +6,000만
11.28
인덕원동아에코빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
8층 · 2001년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
16층 · 2001년 준공
11.29
인덕원삼호 84.99㎡
신규
보증 4,800만 / 월 170만
14층 · 1991년 준공
11.29
인덕원삼호 84.99㎡
보증 4,800만 / 월 170만
14층 · 1991년 준공
11.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
20층 · 2019년 준공
11.29
두산위브호수마을2단지 80.174㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 70만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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11.18
동부새롬 59.91㎡
신규
월 240만
15층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
1.68℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 83.00 50.00 0.0370 0.0320
11.25 81.00 50.00 0.0230 0.0230
11.26 45.00 30.00 0.0160 0.0250
11.27 27.00 13.00 0.0200 0.0180
11.28 20.00 11.00 0.0150 0.0210
11.29 30.00 14.00 0.0080 0.0300
11.30 84.00 21.00 0.0370 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

포일동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 844만 · 전세 중간가 4억 9,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 24건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -72%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 844만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm