경기도 의왕시

포일동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 현재 8.9억 (1위) 54.7% 57건
청계동 7.8억 (2위) 56.4% 1건
내손동 7.6억 (3위) 59.3% 64건
학의동 7.5억 (4위) 65.6% 11건
오전동 4.8억 (5위) 65.0% 51건
삼동 4.8억 (6위) 55.5% 10건
왕곡동 4.8억 (7위) 65.0% 4건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건
전월 대비 +43%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 4.4억 최고 15.5억
전세가율 54.7%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 16건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 46 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 15.5억
8.9억
매매가 밴드 4.4억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
인덕원동아에코빌 84.99㎡
7.3억 ▲ +6,000만
14층 · 2001년 준공
10.19
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
8억
6층 · 2009년 준공
10.19
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
9.8억 ▲ +200만
10층 · 2011년 준공
10.18
두산위브호수마을2단지 80.174㎡
7.6억 ▼ -5,900만
21층 · 2009년 준공
10.18
인덕원동아에코빌 84.99㎡
6.7억 ▲ +1,500만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
45건 66%
갱신 계약 전체 68건 중
22건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 55건 (81%) 월세·반전세 13건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
130만원
보증금 1.6억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 19%
반전세13건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2001년 준공
10.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2001년 준공
10.29
인덕원숲속마을4단지 84.9㎡
신규
전세 5.6억
9층 · 2011년 준공
10.28
인덕원삼호 84.99㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 1991년 준공
10.28
인덕원센트럴푸르지오 59.92㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 1억 / 월 255만
22층 · 2019년 준공
10.31
한일나래 84.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 1997년 준공
10.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신
보증 5억 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +40만
10.30
래미안인덕원더포인트 84.99㎡
신규
보증 2.1억 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
10.28
두산위브호수마을2단지 80.174㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.7억 / 월 10만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
11.61℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.54 9.17 0.0201 0.0162
10.26 36.67 21.21 0.0257 0.0159
10.27 29.92 12.63 0.0285 0.0094
10.28 19.04 8.25 0.0179 0.0196
10.29 22.70 10.78 0.0165 0.0250
10.30 34.08 17.54 0.0134 0.0303
10.31 38.92 18.71 0.0202 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

포일동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm